В Петербурге насчитывается 2,229 млн кв.м качественных офисных площадей

В IV квартале в Петербурге объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В.

Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.

 

Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).

Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.

«Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.

Название	Район	Адрес	GLA,	Класс
			кв.м
ECO Статус	Центральный	Лиговский пр., 140	4 000	A
Сенатор на Кропоткина	Петроградский	ПС, Кропот-	8 055	A
(новый корпус)		кина ул., 1
Сенатор на Московском	Адмиралтейский	Московский пр., 60	13 600	A
ЭкспоФорум	Пушкинский	Петербургское шоссе, 64/1	20 000	А
Маркс	Адмиралтейский	Измайловский пр., 29, лит. А	10 120	В
ИТОГО			55 775

Объекты, ожидаемые к вводу  в 2015 г.

Название	Район	Адрес	GLA,	Класс
			кв.м
Виктория Плаза	Московский	Пл. Победы, 2	20 000	B+
(1-я очередь)
На Царскосельских холмах	Пушкинский	Петербургское ш.	6 100	B
КрюммельХаус	Петроградский	Большая Посадская ул., 12	4 800	В
Формида	Красногвардейский	Уткин пр., уч.1	7 940	В
Серебряные зеркала	Петроградский	Дивенская ул., 3	2 800	В
Цеппелин	Московский	Стартовая ул., 6	16 000	А
БЦ на Варшавской ул.	Московский	Варшавская ул., уч.1	21 700	А
MEZON PLAZA	Калининский	Б. Сампсониевский пр., 28	22 600	В
Мельник	Невский	Мельничная ул., 10, лит. К	10 000	В
Golden Tulip Hospitality Group	Московский	Киевская ул., 5 корп.3	17 000	В
Лахта	Приморский	Оптиков ул., 4, лит. К	10 300	В
БЦ на Софийской ул., новая очередь	Фрунзенский	Софийская ул. 8, корп.1, лит. А	9 825	В
БЦ на Кушелевской дороге	Калининский	Кушелевская дорога, уч.1	8 880	В
ИТОГО			157 945

В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен, считают эксперты.