В Петербурге насчитывается 2,229 млн кв.м качественных офисных площадей


19.12.2014 11:57

В IV квартале в Петербурге объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В.

Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.

 

Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).

Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.

«Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.

Название

Район

Адрес

GLA,

Класс

кв.м

ECO Статус

Центральный

Лиговский пр., 140

4 000

A

Сенатор на Кропоткина

Петроградский

ПС, Кропот-

8 055

A

(новый корпус)

кина ул., 1

Сенатор на Московском

Адмиралтейский

Московский пр., 60

13 600

A

ЭкспоФорум

Пушкинский

Петербургское шоссе, 64/1

20 000

А

Маркс

Адмиралтейский

Измайловский пр., 29, лит. А

10 120

В

ИТОГО

55 775

 

Объекты, ожидаемые к вводу  в 2015 г.

Название

Район

Адрес

GLA,

Класс

кв.м

Виктория Плаза

Московский

Пл. Победы, 2

20 000

B+

(1-я очередь)

На Царскосельских холмах

Пушкинский

Петербургское ш.

6 100

B

КрюммельХаус

Петроградский

Большая Посадская ул., 12

4 800

В

Формида

Красногвардейский

Уткин пр., уч.1

7 940

В

Серебряные зеркала

Петроградский

Дивенская ул., 3

2 800

В

Цеппелин

Московский

Стартовая ул., 6

16 000

А

БЦ на Варшавской ул.

Московский

Варшавская ул., уч.1

21 700

А

MEZON PLAZA

Калининский

Б. Сампсониевский пр., 28

22 600

В

Мельник

Невский

Мельничная ул., 10, лит. К

10 000

В

Golden Tulip Hospitality Group

Московский

Киевская ул., 5 корп.3

17 000

В

Лахта

Приморский

Оптиков ул., 4, лит. К

10 300

В

БЦ на Софийской ул., новая очередь

Фрунзенский

Софийская ул. 8, корп.1, лит. А

9 825

В

БЦ на Кушелевской дороге

Калининский

Кушелевская дорога, уч.1

8 880

В

ИТОГО

157 945

В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен, считают эксперты.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ASTERA



18.12.2014 16:48

Правительство Петербурга планирует освободить застройщиков от уплаты налогов при передаче социальных объектов городу.

Об этом сообщил заместитель председателя петербургского Комитета по строительству Андрей Исаев, напомнив, что ранее подобное решение было принято в Москве, пишет BN.ru.

Добавим, что по действующему налоговому законодательству строительные компании платят при безвозмездной передаче детских садов и школ налог на имущество в размере 40%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: СМОЛЬНЫЙ