Петербург перевыполнил план Минэкономразвития по вводу жилья
В соответствии с данными официальной статистики по показателям социально-экономического развития за январь - ноябрь 2014 года в экономике Санкт-Петербурга сохраняются тенденции, характерные для предыдущих 10 месяцев.
Как сообщает пресс-служба Комитета по экономической политике и стратегическому планированию, объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", составил за 11 месяцев 2014 года 100,8% к аналогичному периоду прошлого года и 378 659 млн. рублей в абсолютном выражении. За это время построено 2 617,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 110,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, Санкт-Петербург перевыполнил плановое значение в 2 500 тыс. кв. метров, установленное Минэкономразвития России на 2014 год.
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал по крупным организациям (в сопоставимых ценах) в январе-ноябре увеличился на 19,8% по отношению к соответствующему периоду прошлого года.
Индекс промышленного производства за 11 месяцев этого года остался на уровне 92,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (в январе – октябре 2014 года ИПП Санкт-Петербурга также составил 92,2%). Наибольшее снижение продемонстрировали такие виды деятельности, как добыча полезных ископаемых – 69,9%, обработка древесины и производство изделий из дерева – 78,1%, производство резиновых и пластмассовых изделий – 71,4%. При этом в январе – ноябре растет ИПП по таким видам деятельности как производство прочих неметаллических минеральных продуктов – 110,3% и производство машин и оборудования – 111,1%.
Число прибыльных организаций в экономике Санкт-Петербурга осталось на прежнем уровне – 77,8% от общего количества.
В течение года столицный рынок пополнился 7 новыми объектами комфорт- и эконом-класса, что привело к росту экспозиции на 68%, которая по итогам года составила 7 550 квартир общей площадью около 470 тыс. кв. м. При этом рост первичного массового рынка произошел, в основном, за счет квартир комфорт-класса, теперь их доля в общем объеме предложения – 90%, тогда как объем квартир эконом-класса в течение года, напротив, сократился на 3,6%.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 2% до 141 тыс. руб. Причем как по рынку в целом, так и в разрезе сегментов: в комфорт-классе стоимость 1 кв. м составила 144 тыс. руб. (-3,8 % по сравнению с I кварталом 2014 г.), в сегменте «эконом» – 113,4 тыс. руб. (-1,7% с начала года).
Как поясняют в Департаменте проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», снижение средней цены 1 кв. метра обусловлено не фактическим «удешевлением» недвижимости, а выходом на рынок новых объемов, а также вымыванием с рынка самых доступных по бюджету покупки лотов – квартир небольшой площади с самой высокой ценой 1 кв. метра.
По итогам года на фоне экономической нестабильности специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост спроса, причем помимо увеличения инвестиционных покупок (до 38%), имеет место и традиционный рост спроса, характерный для конца года, когда начинается сезон акций и скидок, которые в ряде проектов достигают 10%.
При этом у покупателей наиболее востребованы были однокомнатные квартиры, спрос на которые к концу года составил 44%.
В наступающем 2015 году специалисты прогнозируют снижение темпов развития рынка, связанное с ростом стоимости кредитов и, как следствие, с ограниченными финансовыми возможностями застройщиков и населения. Однако рынок массового жилья продолжит развиваться, в том числе, за счет активного освоения промышленных территорий, которое осуществляется в форме партнерства городских властей и девелоперов.