Объем инвестиций в российскую недвижимость может снизиться на 35%
Как отмечают эксперты, в 2014 году объем инвестиций в недвижимость оказался на 30% выше, чем в 2012 - ом. Объем инвестиций в текущем году составил $5,8 млрд.
По сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял $ 9,0 млрд., объем инвестиций снизился на 35%.
«В 2012 г. снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, а спад в 2014 г. связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, - отметил Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. – К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости - отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».
Значительное снижение данного показателя относительно прошлого года произошло за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах (без учета Санкт-Петербурга): с $1,4 млрд. в 2013 г., и $1,5 млн. в 2012 г. до $0,05 млрд. в 2014 г.
Доля сделок в Санкт-Петербурге в абсолютном выражении возросла в 1,5 раза в сравнении с прошлым годом и почти в 8 раз относительно 2012 г., составив $360 млн. На высокий показатель 2011 г. повлияли продажа такого крупного ТЦ «Галерея» стоимостью в $1,1 млрд.
Основной интерес инвесторов пришелся на рынок Московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Объем инвестиций в московскую недвижимость по предварительным итогам 2014 г. оказался на 25% ниже уровня 2013 г., составив около $5,4 млрд., и в 2 раза превысил показатель 2012 г.
Ситуацию с проверками предприятий в части соблюдения природоохранного законодательства России на основании заявлений со стороны частных лиц и общественных организаций глава 47-го региона обсудил сегодня с руководителями областных надзорных органов. По словам Александра Дрозденко, в 2014-м году пик жалоб пришелся на предвыборный период в местные органы власти, что в большинстве случаев было связано с PR-технологиями, а не с реальными случаями нанесения вреда экологии.
«Мы понимаем недовольство предпринимателей, которых проверки по подобным «сигналам» отвлекали от работы. С другой стороны, некоторые факты подтвердились, и сейчас ведется работа по минимизации последствий выявленных нарушений», — цитирует слова Александра Дрозденко пресс - служба региона.
Губернатор Ленинградской области подчеркнул, что особое внимание следует уделить ситуации с рекультивацией земельных участков во Всеволожском районе — в поселке имени Свердлова и на Южном шоссе Всеволожска, куда свозятся отходы разного класса опасности. Еще одна «болевая точка» — Большеколпанское сельское поселение Гатчинского района, где местные жители неоднократно жаловались на неприятный запах от предприятия по переработке нефтепродуктов. В настоящий момент по всем трем случаям проводятся проверки.
«Нарушителей природоохранного законодательства нужно строго наказывать. Если в результате проверок будут установлены факты нарушений, дела необходимо передавать в суд, а подобные предприятия и полигоны закрывать. Это моя принципиальная позиция», — подвел итог совещания Александр Дрозденко.