Спрос на качественные офисы падает вслед за платежеспособностью арендаторов
Одной из тенденций рынка становится избыток офисных площадей на фоне падающего спроса и понижения платежеспособности арендаторов, отмечают аналитики.
Количество качественных офисных площадей в Петербурге увеличивается согласно графику ввода новых бизнес-центров, при этом число компаний, способных платить запрашиваемые арендные ставки и занимать предлагаемые объемы площадей, остается на прежнем уровне.
Например, на сегодняшний день уровень вакантных офисных площадей в Центральном районе составляет 25% от общего числа вакансии в бизнес-центрах Санкт-Петербурга. Далее идут Петроградский и Московский районы с уровнем вакансии по 17% от общего числа, затем Красногвардейский район – 15%, сообщают эксперты Bright Rich | CORFAC International.
Фактически, уровень конкуренции на сложившемся рынке вынуждает собственников пересматривать свои арендные ставки в пользу арендаторов, чтобы не потерять клиента и избежать простоя площадей. И зачастую эти коммерческие условия идут в разрез с ранее сформированными финансовыми планами по объекту. В связи с чем, важно отметить появившуюся тенденцию на рынке офисной недвижимости – официально заявляемые цены, формирующие средний коридор ставок по классам в различных районах, выше тех, по которым фактически заключаются договора аренды.
На сегодняшний день 55% вакантных площадей в городе составляют объекты класса А.
На площадке ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» начал работу Центр кластерного развития. Об этом сообщил председатель Комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейксин.
По словам чиновника, ЦКР, созданный при поддержке федерального и регионального правительства, будет координировать взаимодействие бизнеса, образования и органов государственной власти в области развития инновационных территориальных промышленных кластеров в Петербурге. В частности, данный Центр будет осуществлять финансовую и инновационную поддержку кластеру медицинской промышленности и кластеру развития информационных технологий.
В настоящее время, отметил он, ЦКР формирует программу деятельности, которая будет представлена деловому сообществу 10 декабря на пилотной конференции Центра.