В жилом квартале NEWПИТЕР появился первый проспект
В жилом квартале NEWПИТЕР, который компания «Строительный трест» возводит на юго-западной границе города и области, первая улица получила официальное имя – Питерский проспект. Соответствующее постановление было вынесено местной администрацией Аннинского сельского поселения Ломоносовского района.
Один жилой дом будущего квартала на Питерском проспекте уже построен, а в настоящее время ведется строительство еще двух объектов и проектирование детского сада.
В перспективе, в жилом квартале NEWПИТЕР будет построено более 500 тысяч кв. метров жилья. В рамках первого этапа в квартале будет возведено 28 кирпичных жилых домов комфорт-класса высотой от 6 до 12 этажей.
Кроме этого, в квартале появятся две школы на 550 учеников каждая, четыре детских сада по 145-190 мест, большой спортивный центр с бассейном, торгово-офисные площади. Количество машиномест в паркингах будет соответствовать числу квартир в новых домах. Через весь квартал пройдут велосипедные и пешеходные дорожки, а также большой прогулочный бульвар с ландшафтным дизайном, скамейками для отдыха, кафе, ресторанами и магазинами.
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.