Объем предложения на рынке элитной аренды удвоился, спрос – упал в два раза
По данным экспертов, в IV квартале 2014 года количество сделок на рынке аренды элитной жилой недвижимости снизилось в два раза. Объем предложения значительно превышает спрос, при этом арендные ставки остаются на уровне III квартала.
«Объем предложения на петербургском рынке элитной аренды увеличился в два раза за последние три месяца при равнозначном снижении спроса на аренду дорогих квартир. Сегмент функционирует за счет корпоративных клиентов, прежде всего, топ-менеджеров азиатских и ближневосточных компаний», - рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
При этом у корпоративных заказчиков наблюдается поступательное снижение бюджета на аренду жилья. Если еще в сентябре топ-менеджеры располагали бюджетом примерно в 200 тыс. руб. в месяц, то в последнее время бюджет сделок снизился до 150 тыс. руб. в месяц. Изменилось и время экспозиции объектов. Специалисты отмечают, что потенциальные арендаторы, имея огромный выбор, стали очень требовательны, даже к мелочам, а самые ликвидные варианты ищут арендатора в течение 1-2 месяцев.
Наиболее востребованными остаются квартиры с двумя-тремя спальнями площадью 100-150 кв.м, расположенные на Крестовском острове, в районе ст.м «Чернышевская» и в Золотом треугольнике. Предпочтение отдается квартирам со свежим ремонтом и качественной мебелью. В IV квартале арендные ставки на однокомнатные квартиры премиум-класса находились в диапазоне от 40 до 60 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные квартиры можно было арендовать за 60-100 тыс. руб., трехкомнатные – за 80-200 тыс. руб. в месяц. Впрочем, отмечают эксперты, несмотря на стагнацию на рынке, ставки на элитную недвижимость практически не снижаются.
Кроме того, в IV квартале на рынке аренды элитной жилой недвижимости обозначилась новая тенденция: квартиры, которые не могут найти арендатора в течение нескольких месяцев, начали выставляться на продажу.
На фоне кризисных явлений, происходящих в российской экономике, специалисты компании прогнозируют дальнейший спад на рынке аренды элитной жилой недвижимости, а рынок аренды элитной жилой недвижимости останется рынком арендатора и в 2015 году», - заключает Анна Калинина.
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.