«Вторичка» растет в цене, объем предложения сокращается
Как отмечают эксперты, в ноябре рынок вторичного жилья Петербурга сократился, часть собственников сняли объекты с продажи. Каждая вторая заключаемая сделка – ипотечная.
На вторичном рынке жилья Петербурга на продажу сегодня выставлено 36 тысяч объектов вторичного рынка, это меньше на 5 тыс., чем в 2013. «Многие собственники сняли свои объекты с экспозиции до лучших и более стабильных времен», - поясняет Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. По словам эксперта, на конец ноября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,1 млн кв. м. Для сравнения, в сентябре их было почти 1,3 млн. кв. м.
Еще одна тенденция - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки, отмечают специалисты компании. Если в 2013 году таких было каждая третья, то сегодня уже каждая вторая. В следующем году количество сделок с привлечением заемных средств увеличится однозначно, минимум на 10 процентов, а вероятнее всего на 15-20 %.
Время экспозиции объектов на конец ноября 2014 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 43 дня. Это выше среднего показателя, который равен 28-30 дням.
Добавим, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в конце ноября составила 103 135 руб./кв. м. За 11 месяцев (относительно декабря 2013 г.) она выросла на 8 %.
Сегодня цена средней суммы сделки на однокомнатные квартиры в Петербурге составляет 3,8 - 4,2 млн. руб., двухкомнатные: 4,8 - 5,5. млн. руб. Также пользуются спросом однокомнатный квартиры на нижнем ценовом уровне от 3,2 млн. руб. и двухкомнатные - от 4,5 млн. руб.
Спрос на лофт-офисы растет. По мнению специалистов, покупка лофтов под офисы – это уже состоявшийся тренд. Продавцы лофтов предлагают рублевые цены на покупку, а арендодатели – на аренду. Это существенно повышает привлекательность лофтов на фоне продавцов и арендодателей бизнес-центров, предлагающих долларовые цены.
Несмотря на то, что доля вакантных площадей в офисном сегменте Москвы растет за счет ввода новых объектов, небольшие качественные помещения пользуются высоким спросом, в том числе за счет того, что многие компании, экономя, переезжают из офисов класса A в лофты и в меньшие по размеры офисы. Таким образом, покупка лофта – это отличное вложение, которое приносит гарантированный высокий доход.
«Во-первых, офисы в стиле лофт находятся в полностью реконструированных зданиях, на которые оформлена собственность» - отмечает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Во-вторых, отмечает эксперт, управление в лофтах производится профессиональными УК».