Эксперты ожидают снижения ставок аренды офисов
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
В Москве состоялось вручение ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2014. Победителям во всех сегментах рынка недвижимости было вручено около 30 наград. В конкурсе принимали участие проекты из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Новосибирска и других регионов России.
Как сообщается на сайте организаторов премии, в этом году в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Москвы» победитель определен не был. Члены авторитетного жюри премии Urban Awards 2014 решили, что ни одного проекта, достойного называться лучшим, к участию заявлено не было.
Изначально на премию Urban Awards 2014 претендовали 26 петербургских жилых проектов. Но жюри признало лучшими: ЖК «Костромской, 10» от "ЮИТ Дом" (номинация – жилой комплекс года (комфорт-класс), ЖК Platinum застройщика «Квартира.ру» (номинация «Жилой комплекс года (бизнес-класс)»), ЖК «Новоорловский» застройщика "ЮИТ Дом" (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (комфорт-класс)»), ЖК «Чапаева, 16» компании "ЮИТ Санкт-Петербург" (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс)»), ЖК «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика (номинация «Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)»), Финский городок Юттери от ЗАО «Ленстройтрест» (номинация «Лучший малоэтажный жилой комплекс»).
Лучшим региональным комплексом апартаментов был признан «Дом МОНФЕРРАН», лучшим региональным жилым комплексом - ЖК «Бавария».
Также на Urban Awards 2014 были вручены награды риэлтору, девелоперу, архитектору и персоне года. Победители в этих номинациях определялись голосованием гостей торжественной церемонии награждения. В итоге зрители признали достойными главных наград "Бест Новострой" ("Риелтор года"), Архитектурное бюро "Остоженка" ("Архитектор года"), ФСК "Лидер ("Девелопер года") и Ирину Доброхотову - председателя совета директоров компании "Бест-Новострой" ("Персона года").
Напомним, Urban Awards проводится с 2008 года.