Эксперты ожидают снижения ставок аренды офисов
По мнению экспертов, в будущем году труднее всего придется рынку офисов. Несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях.
«Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».
На фоне негативных прогнозов для коммерческой недвижимости, более комфортно себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» проектирует пятую очередь жилого комплекса «Новый Оккервиль». Она будет включать в себя 1545 квартир общей площадью 68 тыс. кв.м. Планируется, что квартир ыданной очереди будут выведены на рынок в конце 2015 года.
Проект пятой очереди предусматривает строительство пяти отдельно стоящих корпусов высотой 8-25 этажей с пристроенным детским садом. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии.
Напомним, жилой комплекс «Новый Оккервиль», компания возводит недалеко от станции метро «Улица Дыбенко». В составе комплекса уже открыт спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной, детский сад, государственный медицинский центр; создан парк с велодорожками и пляжем; строится школа по государственной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Также в жилом комплексе работают многочисленные объекты бытовой инфраструктуры.