Эксперт: Не все промышленные зоны могут быть застроены
Свободных пятен под застройку в Петербурге все меньше. Внимание инвесторов переключилось на промзоны, на территории которых можно построить жилье или коммерческую недвижимость.
Однако не все промышленные зоны должны быть застроены. О проблемах, которые поведет за собой застройка промышленных зон, сообщил «Балтинфо» бизнесмен Игорь Тупальский. «Одна из основных особенностей промышленных зон сегодня в том, что там очень много «сюрпризов» под землей. Я знаю в Санкт-Петербурге места, где закопаны вагоны технических реагентов. Безусловно, никакое жилищное строительство на этом месте невозможно без рекультивации территории и комплексного подхода к санитарно-защитным зонам, определению почвы, возможным грунтовым водам. Учитывая, что это сверхдорогие работы, узнав об особом «кладе» на участке в размере 20% нагрузки на каждый квадрат, инвестор старается молчать об этом и лимитировать расходы», — отметил бизнесмен.
Однако это не единственная опасность, скрывающаяся за реорганизацией промзон. По мнению эксперта, многие зоны в Петербурге просто не должны быть застроены, потому что если это произойдет, город встанет в пробках.
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков элитной недвижимости за III квартал 2014 года среди 33 городов мира.
Как говорится в исследовании, Москва заняла 30 строчку рейтинга, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%, Санкт-Петербург – 32 месте с показателем годовой динамики -8,7%. По итогам I полугодия 2014 г. российская столица занимала 24 место в данном рейтинге (0,9%), в то время, как Санкт-Петербург – 22 место (2,3%).
В среднем цены в городах-участниках рейтинга выросли более чем на 4% за 12 месяцев по состоянию на конец сентября 2014 г. В сравнение со II кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%.
Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте (27.3%), Лос Анжелесе (16.3%) и Тель-Авиве (14.0%). Наряду с Москвой и Санкт-Петербургом представленный рейтинг динамики цен на элитное жилье занимают Женева (-5.6%) и Сингапур (-10.0%).