Эксперт: Не все промышленные зоны могут быть застроены
Свободных пятен под застройку в Петербурге все меньше. Внимание инвесторов переключилось на промзоны, на территории которых можно построить жилье или коммерческую недвижимость.
Однако не все промышленные зоны должны быть застроены. О проблемах, которые поведет за собой застройка промышленных зон, сообщил «Балтинфо» бизнесмен Игорь Тупальский. «Одна из основных особенностей промышленных зон сегодня в том, что там очень много «сюрпризов» под землей. Я знаю в Санкт-Петербурге места, где закопаны вагоны технических реагентов. Безусловно, никакое жилищное строительство на этом месте невозможно без рекультивации территории и комплексного подхода к санитарно-защитным зонам, определению почвы, возможным грунтовым водам. Учитывая, что это сверхдорогие работы, узнав об особом «кладе» на участке в размере 20% нагрузки на каждый квадрат, инвестор старается молчать об этом и лимитировать расходы», — отметил бизнесмен.
Однако это не единственная опасность, скрывающаяся за реорганизацией промзон. По мнению эксперта, многие зоны в Петербурге просто не должны быть застроены, потому что если это произойдет, город встанет в пробках.
Вице-губернатор Георгий Богачев в пятницу провел совещание с участием застройщиков по вопросам возведения социальных объектов на территории поселка Новое Девяткино, которые реализуются по программе «Соцобъекты в обмен на налоги».
Ожидается, что в ближайшее время район Новодевяткино станет социально ориентированным, а его жители не будут испытывать дискомфорта из-за отсутствия необходимого количества школ, детских садов и поликлиник.
Для этого в Новом Девяткино уже завершается строительство детского сада на 210 мест, строящегося по заказу Всеволожского муниципального района. Готовность объекта составляет более 90%. Также на территории муниципалитета почти закончено возведение поликлиники на 380 мест.
Также в конце августа этого года градостроительный совет при губернаторе одобрил концепцию комплексного освоения территории компании «Град», сообщает пресс-служба области. Проектом предусмотрено размещение общеобразовательной школы – на 1100 мест, двух детских дошкольных учреждений общей сложностью на 440 мест, библиотеки, физкультурно-оздоровительного комплекса, двух открытых спортивных площадок, центра для работы с молодежью, площадок для игр детей и отдыха взрослых, пяти торговых комплексов, подземного паркинга и открытых автостоянок.
Вместе с тем, темпы строительства социальной инфраструктуры тормозят муниципальные власти Нового Девяткино. Застройщики уже не раз сообщали, что чиновники чинят им препоны. В частности, компания «Арсенал-Недвижимость» готова приступить к строительству детского сада на 180 мест с бассейном площадью 5,2 тыс. м. кв., но не начинает работы из-за напряженных отношений с администрацией Новодевяткино. Застройщик ждет 1 января 2015 года, когда полномочия по градостроительной деятельности перейдут на областной уровень, чтобы приступить к возведению объекта.
«Я очень хорошо знаю ситуацию в муниципалитете — мы неоднократно и громким словом и через суд одергивали главу местной власти, исправляя его ошибки или действия по умыслу. Мы стараемся вместе с застройщиками сделать жизнь в Новодевяткино комфортнее. Я уверен, что глава местной власти ни через административные барьеры, ни через направленный социальный протест не сможет нам помешать», — сказал Георгий Богачев.