Минстрой: новый законопроект не предусматривает принудительного выкупа жилья
Минстрой РФ дал разъяснения по поводу законопроекта о развитии застроенных территорий. В ведомстве утверждают, что данная инициатива не предполагает принудительного изъятия земель под частными домами, гаражами и дачами для строительства нового жилья. В сообщении министерства подчеркивается, что закон лишь поможет урегулировать порядок согласования стоимости недвижимости, которую компания будет выкупать у частников.
"Законом не предусмотрено право принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд", - отмечается в пресс-релизе.
Законопроект, о разработке которого стало известно накануне, предлагает ввести единый организационный механизм проведения торг с собственниками объекта недвижимости, не относящегося к аварийному фонду. В рамках нового механизма инвесторы будут предлагаать гражданам цену выкупа их объектов, которая не может быть ниже рыночной.
Если большинство собственников соглашаются с этой ценой на специальном собрании, то после они обязаны заключить с инвестором договор купли-продажи по утвержденной цене. При этом цена может быть значительно выше рыночной, при условии, что компания ее одобрит. Если на общем собрании единая цена установлена не будет, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.
Собственники, не согласные с решением общего собрания, должны будут, тем не менее, продать свою недвижимость по установленной цене. Этот механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности, отмечает Минстрой.
Сегодня принудительно изъять жилье государство может только при условии, что на месте этого района будет построена новая трасса. Особые условия действуют также при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда. Однако редевелопмент застроенных территорий не является государственной или муниципальной нуждой, при которой законодательством допускается исключительное применение изъятия, говорится в заявлении ведомства.
Вчера, 21 октября, на совещнии в Комитете по строительству Санкт-Петербурга были озвучены сроки сдачи ЖК «Самое сердце», который возводится в Пушкине на ул. Архитектора Данини. Застройщик пообещал сдать объект до конца этого года.
К настоящему моменту строительство первой очереди ЖК завершено. Вторую очередь ранее планировалось сдать лишь в 2015 году, однако в О2 Development считают, что сумеют сделать это с опережением сроков. 15 октября 2014 года застройщик подал документы на регистрацию технического паспорта объекта. Благоустройство территории вокруг корпусов почти завершено, строительный забор уже демонтирован.
Строительство ЖК «Самое сердце» стартовало десять лет назад. Застройщик, который начал реализацию этого проекта, обанкротился в 2008 году. Смольный передал право на достройку жилого комплекса Жилищному кооперативу «Архитектора Данини, корпус 1». ЖСК получил разрешение на ввод в эксплуатацию I очереди в апреле этого года.