Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
Экспертный совет при министерстве экономического развития РФ пересмотрел сегодня, 9 октября три проекта действующих резидентов ОЭЗ в Санкт-Петербурге, сообщает пресс-служба Особой экономической зоны.
В сообщении уточняется, что одобрены внесения изменений в проекты компаний ООО «Инмед», ООО «Новартис Нева» и ООО «НПП «Лазерные системы». Предприятия намереваются увеличить объем инвестиций.
Так, компания «Инмед» вложит не 185,5 млн рублей, как предполагалось ранее, а 517 млн рублей. При этом, потребность в аренде производственных, офисных и лабораторных помещений, согласно проекту, снизилась с 1030 до 507 кв. м., при этом инвестор запрашивает 0,97 га земли на площадке «Нойдорф».
Напомним, компании предполагает разработать технологию получения композитных нетканных материалов на основе биополимеров, предназначенных для производства аппликационных гемостатических материалов местного действия. Строительство производства запланировано с января 2015 года по июль 2016 года.
Еще один резидент увеличит объем инвестиций, это ООО «НПП «Лазерные системы», которое потратит на строительство своего объекта не 150, а 274,3 млн рублей. Завершить строительство объекта и запустить предприятие планируется в 2015 году. На земельном участке площадью 1,4 га (площадка «Нойдорф») инвестор строит производство высокотехнологичного оборудования, а также арендует офисные помещения площадью 525 кв. м. на площадке в АДЦ.
В свою очередь компания «Новартис Нева» скорректировала сроки реализации проекта и переносит завершение строительства завода на площадке «Новоорловская» с конца 2014 года на 3 квартал 2015 года. В этом случае объем инвестиций остался на прежнем уровне– 4,5 млрд рублей, на эти средства будет построено производство фармацевтических препаратов на участке площадью 10,05 га.
На данный момент объем фактических инвестиций со стороны данных резидентов составляет более 2,7 млрд рублей.