Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
На сегодняшнем заседании правительства Петербурга председатель комитета по энергетике Андрей Бондарчук сообщил о том, сколько средств понадобилось городу на подготовку к осенне-зимнему периоду.
По его словам, в 2014 году на развитие инженерно-энергетического комплекса города и подготовку к отопительному сезону было направлено 66,5 млрд рублей, из них почти 49 млрд рублей – собственные средства организаций. Работы проводились в соответствии с планами и Адресными инвестиционными программами 2014 года, уточнил Бондарчук.
В рамках подготовки к зиме теплоснабжающими организациями проведены диагностика, регламентные гидравлические и температурные испытания тепловых сетей. С учетом этой работы было реконструировано 926 километров трубопроводоов. В этом году энергетики выполнили комплексную реконструкцию магистральных теплосетей, проходящих под пл. Труда. Здесь ежегодно случалось 5-7 аварийных ситуаций. В числе реализованных проектов инвестиционной программы – строительство подстанции Пулковская, на стадии завершения находятся подстанции Парнас и Василеостровская. По программе газификации до конца 2014 года планируется построить более 40 км газопроводов.
Продолжается совместная работа с ОАО «Газпром» по реконструкции объектов теплоснабжения в различных районах города. В Петроградском, Курортном и Петродворцовом районах эти работы выполнены полностью, а в Адмиралтейском и Центральном районах – завершаются, рассказал глава комитета по энергетике.