Эксперты: Объемы офисного строительства в Петербурге снижаются
По данным компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию всего четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 38,8 тыс. кв. м. Этот результат стал наименьшим показателем аналогичных кварталов за всю историю рынка, уточняется в сообщении пресс-службы компании.
По итогам трех кварталов 2014 года объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга достиг 2,55 млн кв. м, или 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
В числе введенных объектов один относится к Классу А – БЦ «Сенатор-Пушкарская» (5 045 кв. м) - и три – к Классам В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является бизнес-центр класса В SetlCenter (21,3 тыс. кв. м), офисные блоки в котором предлагаются к покупке.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, заявил: «Постепенное снижение девелоперской активности, которое ожидается в 2015 году, связано с ограниченным спросом, наблюдающимся в настоящий момент».
Динамика арендных ставок на петербургском рынке офисных площадей разнится в зависимости от класса объекта. Так, средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в Классе А практически не изменились в 3-м квартале, увеличившись на 0,8% 2014 года. В то же время в Классе В наблюдалось снижение запрашиваемых рублевых арендных ставок – на 1,9%. Средняя ставка составляет 1 640 рублей за кв. м в месяц в Классе А и 1 170 рублей в Классе В (включая НДС и эксплуатационные расходы). Постепенное ослабление рубля в течение 3-го квартала привело к падению арендных ставок, выраженных в долларах: средние показатели уменьшились на 1,3% в Классе А и на 4,5% в Классе В.
Депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев заинтересовался словами генерального директора НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Дмитрия Локтаева, приведенными в одной из публикаций АСН-инфо.
Парламентарий обратил внимание на следующее высказывание Локтаева: «Итоговый объем финансирования программы глава фонда не раскрыл, отметив, что оператор будет опираться на 7 млрд рублей, заложенные на эти цели в бюджете следующего года, а также средства жильцов, аккумулированные в ноябре-декабре 2014 года».
(http://m.asninfo.ru/articles/gorod-na-poroge-kapremonta)
Депутат ЗакСобрания интересуется, почему денежные средства, аккумулированные в фонде в течение 2015 года не могут быть использованы для капремонта в 2015 году.
«Какую цель преследует это условие, кроме цели предоставить оборотные средства банкам? Ведь фактически около 7,5 миллиардов рублей будут лежать без движения полтора года», - спрашивает Ковалев, но почему-то не самого Локтаева, а вице-губернатора Петербурга Владимира Лавленцева, которому адресовано обращение депутата.
Помимо этого, справедливоросс спросил Лавленцева и о другом заявлении Локтаева. Руководитель Фонда капремонта сообщил, что смета не будет предоставляться собственникам жилья в составе предложения по капремонту из-за «большого объема, который трудно пересылать по почте». За этой информацией необходимо будет обращаться в районную администрацию, жилищное агентство и сам фонд.
Депутат считает такую форму слишком неудобной для житеелй города и дорогой для бюджета. Он предлагает размещать эту информацию на официальном сайте Фонда.
В завершении обращения Алексей Ковалев просит Владимира Лавленцева сообщить свою позицию по указанным вопросам.