Бизнес-центр «Литера» на Галерной станет головным офисом группы БТК
Группа компаний "БТК", подконтрольная Таймуразу Боллоеву, выкупает у Fort Group бизнес–центр "Литера" в Петербурге на улице Галерной. В нем, пишет «Деловой Петербург», компания разместит свой головной офис. Полностью сделка между двумя организациями будет закрыта в августе, но переезд структур БТК уже начался.Продажу здания эксперты оценивают в 300 млн рублей.
Отмечается, что последним арендатором "Литеры" была одна из дочерних структур "Газпрома". Но полгода назад она оттуда съехала. С тех пор здание пустовало .Вырученные от продажи актива средства Fort Group вложит в текущие стройки, в том числе в завершение проекта "Европолис" и в строительство новой торгово–офисной башни "Форт–Тауэр" площадью 46 тыс. кв.м.около станции метро "Электросила".
По данным аналитиков АН «Итака», в ближайшие три года рынок может пополниться еще более чем 500 тысячами офисных квадратов за счет ввода 32 анонсированных девелоперами новых БЦ. Как отмечают эксперты, большая часть из заявленных БЦ будет соответствовать классам А/В+. Несмотря на то, что класс С на данный момент занимает существенную долю рынка (27%), в объеме нового предложения он практически будет отсутствовать.
На данный момент, подчеркивают аналитики, совокупное предложение офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга составляет 4 079,4 тыс. кв. м. Средневзвешенные арендные ставки составляют 1 100 рублей за кв. м. в месяц. Лидирующую позицию по офисным площадям в БЦ уже несколько лет занимает Московский район. Его доля в общем объеме предложения составляет 16%.
Уровень вакантных площадей на данный момент - 11,4%. Доля свободных офисных помещений в БЦ классов А, В+, В и С составляет 20,6%, 13,9%, 12,7% и 7,3% соответственно. Высокий уровень вакансии в классе А обусловлен не только выходом крупных БЦ в первом полугодии 2014 г., но и в целом перенасыщением рынка офисной недвижимости А-класса. Если сейчас многие БЦ высшего класса обеспечивают себе достаточный уровень заполняемости благодаря переезду московских департаментов «Газпрома», то к 2018 году они могут лишиться своих ключевых арендаторов в связи с переездом последних в «Лахта-центр».