За полгода объем предложений офисной недвижимости в Петербурге увеличился на 3,6%
По данным экспертов ASTERA, по итогам первого полугодия объем предложения офисной недвижимости в Петербурге достиг 2 104 тыс. кв.м, увеличившись на 3,6%. Учитывая насыщенность офисного сегмента города, считают эксперты, собственники начали проявлять гибкость по отношению к арендаторам и в ряде случаев снижать арендные ставки.
В частности, во втором квартале рынок офисной недвижимости Петербурга был гораздо более активным, чем в январе-марте. Объем поглощения офисных площадей с апреля по июнь 2014 года составил 87 тыс. кв. м. Территориально спрос на офисные помещения, в основном, сконцентрирован в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах города.
Наибольшее снижение ставок зафиксировано в классах A и B+ - на уровне 5%. В офисах класса B снижение составило 2,9%. В итоге, в конце июня средневзвешенная арендная ставка в классе А составила 1342 руб. за кв.м без НДС, в классе В – 969 руб. за кв.м без НДС. Как следствие, снизился и уровень вакансии. В офисах класса A объем свободных площадей уменьшился на 3,7 п.п., в офисах классов B+ и B снижение составило 2,1 п.п. и 0,4 п.п. соответственно.
Международное рейтинговое агентство Moody`s подтвердило рейтинговый статус Петербурга на уровне "Baa1" – « прогноз негативный». Отмечается, что данные рейтинговые действия последовали за подтверждением в прошлую пятницу оценки кредитоспособности Российской Федерации с аналогичным прогнозом.
Кроме того, одновременно с рейтингами двух столиц агентство подтвердило рейтинги эмитента ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" в иностранной и национальной валютах "Baa2", а также рейтинги приоритетных необеспеченных обязательств ООО "Водоканал-Финанс" и ОАО "Западный скоростной диаметр" - на уровне "Baa2" и "Baa3" соответственно. Все подтвержденные рейтинги регионов имеют "негативный" прогноз.