Работы в здании Никольского рынка будут возобновлены
Работы по реконструкции здания Никольских рядов в центре Петербурга будут возобновлены. Напомним, ранее они были приостановлены на время проверки КГИОП после выступлений градозащитиников, назвавших деятельность компании застройщика «варварской реконструкцией» и угрозой существованию здания-памятника.
В результате проверки Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга не обнаружил нарушений в ходе работ по реставрации и приспособлению под современное использование здания бывшего Никольского рынка. А значит, компания «Никольские ряды» возобновит работы на объекте в ближайшее время. Они будут реализованы в соответствии с проектной документацией, согласованной ранее Управлением Министерства культуры России по Северо-Западному федеральному округу.
КГИОП после проверки рекомендовал в дальнейшем соблюдать дополнительные меры предосторожности для предотвращения повреждения исторических конструкций, а также продолжить проведение постоянного геотехнического мониторинга.
Отметим, проектом реконструкции предусмотрено сохранение объемно-пространственной композиции здания Никольского рынка, включая основные высотные характеристики, а также исторические архитектурные решения. К предметам охраны отнесены фасады здания, открытая наружная галерея, сохранившиеся исторические фундаменты. Более того, по инициативе «Никольских рядов» будут воссозданы дополнительные элементы, утраченные в ходе промышленного использования здания, например, открытая галерея по периметру внутреннего двора.
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.