Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проверила, как районные администрации устраняют нарушения, выявленные в период майских праздников и выходных дней по уборке и содержанию жилищного фонда города. В пресс-службе инспекции сообщают, что тогда были выявлены нарушения по 980 адресам, что составляет 29% от общего количества проверенных адресов.
По результатам проверок было возбуждено 140 административных дел, сумма штрафов составила 2 576,0 тыс рублей. Выдано для контроля устранения нарушений 499 предписаний. По итогам проверок во все 18 администраций районов были направлены письма для организации устранения причин и условий, способствующих административным правонарушениям.
В результате повторных проверок инспекцией установлено, что по 25 адресам замечания не были устранены, исполнены по 19 адресам.
Из числа проверенных адресов, в Колпинском районе нарушения не были устранены по 7 адресам, Василеостровском по 5, в Красногвардейском и в Курортном районах по 3 адресам.
Среди самых распространенных видов нарушений в инспекции назвали захламление и отсутствие работ по восстановлению ограждения контейнерных площадок, нерегулярный вывоз мусора, а также захламление придомовой территории крупногабаритными отходами, наличие несанкционированных свалок. Также часто никто не заботится об эвакуации брошенного автотранспорта.
В инспекции подчеркнули, что все выявленные нарушения находятся на контроле.