Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Тосненская городская прокуратура потребовала устранить нарушения законодательства об увековечивании памяти погибших при защите Отечества, обнаруженные в ряде населенных пунктов, сообщила пресс-служба надзорного ведомства Ленинградской области.
Тосненской городской прокуратурой в ходе проверки было установлено, что на территории Шапкинского, Лисинского, Нурминского, Тельмановского сельских поселений, Тосненского, Ульяновского, Никольского, Красноборского, Трубникоборского, Любанского городских поселений находятся воинские захоронения. При этом охранные зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в установленном законом порядке не установлены.
В прокуратуре пояснили, что сохранность воинских захоронений обеспечивается органами местного самоуправления. Разработку проектов зон охраны объектов культурного наследия организуют органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления.
Проект зон охраны объекта культурного наследия подлежит в установленном порядке государственной историко-культурной экспертизе в целях определения его соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.
Информация об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в обязательном порядке размещается в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
Как следует из сообщения пресс-службы надзорного ведомства, по выявленным фактам бездействия местных властей прокурором в адрес глав администраций указанных поселений внесены представления об устранении нарушений.
Также направлены исковые заявления об обязании установить охранные зоны на участках с воинскими захоронениями.