Сумма доходов от использования имущества Петербурга в 2007 г. составила 43 млрд. рублей
Комитет по управлению государственным имуществом Администрации Санкт-Петербурга обнародовал данные отчетности за 2007 г . Так, общая сумма доходов от использования государственного имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга составила 42,899 млрд. рублей. Это на 73% больше доходов 2006 г. и на 140% - 2005 г. При этом доля имущественной составляющей в доходах городского бюджета составила 18% (на 4% больше, чем в 2005 и 2006 гг.). Бюджетное задание на 2007 г. по доходам от использования государственного имущества исполнено Комитетом на 173%.
В 2007 г. КУГИ провел 731 аукциона по продаже объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в ходе которых были реализованы 91 нежилое здание (совместно с земельными участками, на которых они расположены), 700 встроенных нежилых помещений (совместно с долей земельного участка, на котором они расположены), 7 земельных участков (в собственность под ИЖС) площадью 0,6 га и 10 объектов аварийного жилищного фонда.
Собственниками объектов нежилого фонда выкуплены 555 земельных участков площадью 1087,1 га.
Общая площадь земельных участков, предоставленных в аренду на инвестиционных условиях по данным на 01.01.08, составляет 47,5 млн.кв. м, из них:
- под строительство жилых домов - 15,5 млн.кв. м;
- под строительство объектов торгово-бытового назначения - 1,6 млн.кв. м;
- под строительство объектов производственного назначения - 1,7 млн.кв. м;
- под строительство гаражей - 468 тысяч кв. м;
- под реконструкцию жилых домов - 3,6 млн.кв. м;
- под реконструкцию объектов торгово-бытового назначения - 79 тысяч кв. м;
- под реконструкцию объектов производственного назначения - 77 тысяч кв. м;
- под реконструкцию гостиниц - 136 тысяч кв. м.
В 2007 г. Комитет выступил с предложением об упрощении процесса подготовки документов для предоставления земельных участков под строительство объектов для государственных нужд Санкт-Петербурга. Благодаря упрощению заключать договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками под строительство с победителями торгов можно будет на основании государственного контракта в рамках, являющегося предметом ведения Комитета. При этом издания отдельного постановления Правительства Санкт-Петербурга не требуется.
Комитетом проделана значительная работа по совершенствованию и развитию законодательства Санкт-Петербурга в области арендных отношений. Законом Санкт-Петербурга от 05.12.07 №608-119 утверждена Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Согласно новой Методике, расчет арендной платы за земельные участки производится для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных видов объектов. При этом расчет арендной платы производится в национальной валюте, а не в условных единицах, как ранее.
Установлен порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга при принудительном прекращении прав на находящиеся в государственной собственности земельные участки ввиду их ненадлежащего использования. Утверждены примерные формы соглашений о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, и дополнительного соглашения о застройке земельного участка к договору аренды земельного участка.
Такую мысль высказала на конференции «Деловые зоны Петербурга» директор департамента консалтинга петербургского офиса GVA Sawyer (Лондон) Ирина Романова. GVA Sawyer является давним партнером корпорации «Главстрой», фирма консультировала застройщика при разработке концепций таких проектов, как реконструкция Апраксин двора и строительство жилых районов Северная долина и Юнтолово. Сейчас GVA Sawyer консультирует «Главстрой» относительно концепции «Сити-центра» на Синопской набержной.
Проект ориентирован на переезд ряда предприятий из зданий-памятников промышленной архитектуры, в том числе Ниточно-прядильного комбината им.Кирова. Однако, по словам, Романовой, вопрос о переезде этого предприятия на сегодняшний день окончательного решения не имеет. Тем не менее, консультанты провели исследование для заказчика. Выводы, к которым они пришли в итоге означают, что проект будет иметь одинаковую доходность – независимо оттого, будет ли здание комбината реставрировано или снесено.
В свою очередь директор проекта ООО «Охта-групп» «Невская ратуша» Константин Ковалев не отрицает, что близость к Смольному сыграла не последнюю роль в выборе участка. По его словам административная часть «Невской ратуши» будут «якорем», а объект в целом рассчитывает стать самым крупным центром высококлассной офисной недвижимости в районе непосредственной близости к Невскому пр. и зоне «Золотого треугольника». Причем здесь нет ограничений КГИОП, в отличии от проекта «Сити-центра» на Синопской.