В Петербурге рост цен на жилье в 2008 г. составит не менее 20-25%

27.02.2008 00:22

Как сообщил сегодня на заседании городского правительства президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, за 2007 год цены на жилье возросли в среднем на 13,7%. Более резким был рост на рынке элитного жилья - до 40%. «Но это был относительно благоприятный год», - подчеркнул Семененко.

Как отметил глава Ассоциации риэлтеров, в IV квартале 2007 года рынок вышел из равновесия за счет резкого повышения спроса. По мнению Семененко, сказалось как общее улучшение экономической ситуации в стране и рост платежеспособности населения, так и спекулятивные факторы. С одной стороны, распространялись сведения о предстоящем падении цен, в связи с чем покупатели длительно выжидали. С другой стороны, кризис на фондовом рынке привел к перетоку свободных средств на рынок недвижимости. По словам Семененко, подобное уже наблюдалось в период финансового кризиса, когда средства уходили с валютного рынка. Как подчеркнул Семененко, спрос вначале повысился на вторичном рынке жилья, где наблюдался рост на 20-24%.

Позитивный аспект ситуации состоит в том, что благодаря активному жилищному строительству предложение остается сравнительно высоким. «В 2007 г. экспозиция почти достигла рекордного уровня 2004 г.», - сказал Семененко. По его мнению, стабилизации цен на рынке способствовал бы дальнейший рост предложения и, соответственно, прибавление новых пятен под застройку. Эта возможность тормозится тем обстоятельством, что, по мнению Семененко, в действующем Генплане слишком много зон отведены под общественно-деловую застройку, в то время как многие из таких территорий были бы пригодны для строительства жилой недвижимости.

По расчетам Семененко, рост цен в 2008 г. с учетом изложенной ситуации достигнет в городе не менее 20-25%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, составляет сегодня на рынке 75-77 тысяч рублей.

Александр Вахмистров в целом согласен с оценками главы Ассоциации риэлтеров. Он подчеркнул, что свободные средства населения начали активно перетекать из паевых инвестиционных фондов в недвижимость. В то же время предложение на рынке остается высоким, и будет расти. Он подчеркнул, что у города большой задел развития: на городской территории можно построить не менее 26 млн. кв. м жилплощади.

Вахмистров, в частности, рассчитывает на выход на рынок дешевой недвижимости. По его словам, первые дома в комплексе «Балтийская жемчужина» будут сданы уже в 2009 г. «Это будут дешевые дома по очень интересным проектам», - подчеркнул он.

Сотрудничество Петербурга и РЖД развивается
22.02.2008 16:58

Об этом заявила сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко в ходе пленарного заседания Социально-экономического форума Октябрьской железной дороги, открывшегося в Петербургском университете путей сообщения. В заседании, приняли участие также полномочный представитель президента России в СЗФО Илья Клебанов, губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков, Президент ОАО «РЖД» Владимир Якунин, начальник ОЖД Виктор Степов.

В своем выступлении В. Матвиенко подчеркнула, что Петербург и ОАО «Российские железные дороги» связывают давние и тесные партнерские взаимовыгодные отношения. «Стратегические решения, которые мы принимаем на встречах с руководством ОАО «РЖД» позволяют в значительной степени улучшить деятельность петербургского железнодорожного узла, всей транспортной системы города. У нас в работе сегодня находится целый ряд важнейших совместных инфраструктурных проектов, которые ставят целью решение многих градостроительных, транспортных, экологических проблем», - сказала губернатор. В числе важнейших проектов В.Матвиенко назвала строительство Северо-Восточного железнодорожного обхода Санкт-Петербурга, который позволит уменьшить транспортную нагрузку в центре города. Продолжается реновация территории станции Московская-Товарная и развитие территории «Измайловская перспектива», а также реконструкция «американских мостов» и строительство вантового моста в районе Александровской фермы. Кроме того, в ближайшем времени начнется реализация программы по демонтажу старых, заброшенных и малоиспользуемых железнодорожных путей, ведущих к предприятиям Петербурга.

Губернатор также отметила, что экономика северной столицы сегодня тесно связана с железнодорожным ведомством по многим отраслям. Город помогает железнодорожникам обновлять подвижной состав, размещать заказы на предприятиях Санкт-Петербурга, которые в 2007 г. выполнили заказы РЖД на общую сумму 7 млрд. рублей. С начала 2008 г. ОАО «Российские железные дороги» разместило на петербургских заводах заказы, выполнение которых намечено на 2008-2010 гг., на общую сумму 10 млрд. рублей.