В Петербурге рост цен на жилье в 2008 г. составит не менее 20-25%
Как
сообщил сегодня на заседании городского правительства президент Ассоциации риэлтеров
Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, за 2007 год цены на жилье возросли в
среднем на 13,7%. Более резким был рост на рынке элитного жилья - до 40%. «Но
это был относительно благоприятный год», - подчеркнул Семененко.
Как
отметил глава Ассоциации риэлтеров, в IV квартале 2007 года рынок вышел из
равновесия за счет резкого повышения спроса. По мнению Семененко, сказалось как
общее улучшение экономической ситуации в стране и рост платежеспособности
населения, так и спекулятивные факторы. С одной стороны, распространялись
сведения о предстоящем падении цен, в связи с чем покупатели длительно выжидали.
С другой стороны, кризис на фондовом рынке привел к перетоку свободных средств
на рынок недвижимости. По словам Семененко, подобное уже наблюдалось в период
финансового кризиса, когда средства уходили с валютного рынка. Как подчеркнул
Семененко, спрос вначале повысился на вторичном рынке жилья, где наблюдался
рост на 20-24%.
Позитивный
аспект ситуации состоит в том, что благодаря активному жилищному строительству
предложение остается сравнительно высоким. «В 2007 г. экспозиция почти достигла
рекордного уровня 2004 г.», - сказал Семененко. По его мнению, стабилизации цен
на рынке способствовал бы дальнейший рост предложения и, соответственно,
прибавление новых пятен под застройку. Эта возможность тормозится тем
обстоятельством, что, по мнению Семененко, в действующем Генплане слишком много
зон отведены под общественно-деловую застройку, в то время как многие из таких
территорий были бы пригодны для строительства жилой недвижимости.
По
расчетам Семененко, рост цен в 2008 г. с учетом изложенной ситуации достигнет в
городе не менее 20-25%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья, как сообщил
вице-губернатор Александр Вахмистров, составляет сегодня на рынке 75-77 тысяч
рублей.
Александр
Вахмистров в целом согласен с оценками главы Ассоциации риэлтеров. Он
подчеркнул, что свободные средства населения начали активно перетекать из
паевых инвестиционных фондов в недвижимость. В то же время предложение на рынке
остается высоким, и будет расти. Он подчеркнул, что у города большой задел развития:
на городской территории можно построить не менее 26 млн. кв. м жилплощади.
Вахмистров,
в частности, рассчитывает на выход на рынок дешевой недвижимости. По его
словам, первые дома в комплексе «Балтийская жемчужина» будут сданы уже в 2009 г.
«Это будут дешевые дома по очень интересным проектам», - подчеркнул он.
Сегодня в
новостройках Приморского района открылись две новые поликлиники. На Камышовой
улице, 50 – поликлиническое отделение №121, на Вербной улице – детское
поликлиническое отделение №2.
Губернатор
отметила, что открытие новых поликлиник – важное событие для жителей
Приморского района, в котором ведется активное строительство. Она подчеркнула,
что сегодня город наращивает темпы ввода в строй объектов социальной
инфраструктуры, которые пока еще отстают от объемов строительства жилых домов.
«Мы
восполняем пробелы в градостроительной политике, копившиеся годами. Рядом с
жильем должна быть вся социальная инфраструктура – школы, детские сады,
поликлиники. Теперь при планировке кварталов строительство жилья должно быть
синхронизировано с вводом социальных объектов. До 2112 г. мы наверстаем
отставание и насытим новостройки социальной инфраструктурой», - подчеркнула
губернатор, передает пресс-служба городского правительства.
В.И.Мавтиенко
также отметила, что открывшиеся сегодня поликлиники спроектированы с расчетом
на перспективное жилищное строительство. До 2025 г. в Приморском районе будут
построены новые поликлиники, офисы семейных врачей, станции скорой помощи,
родильный дом.