Фонд содействия развитию ЖКХ подписал первый договор о выделении средств с регионом
Челябинская
область стала первым регионом России, который подпис договор о финансировании капитального
ремонта многоквартирных жилых домов с государственной корпорацией «Фонд
содействия развитию ЖКХ». Договор подписали генеральный директор фонда
Константин Цицин и губернатор области Петр Сумин. «По договору, в 2008 г.
регион получит из Фонда 1,1 млрд. рублей. А из областного и муниципальных
бюджетов на условиях софинансирования будет выделено еще 678 млн. рублей. На
эти деньги в 2008 г. будет отремонтировано 3,1 тысячи жилых домов общей
площадью более 4 млн. кв. м», - сказал на церемонии подписания договора глава
региона, сообщает РИА Новости.
По его
словам, всего до конца 2011 г. планируется отремонтировать 9,4 тысячи жилых
домов общей площадью 12,5 млн. кв. м. «Это позволит улучшить жилищные условия
для 600 тысяч человек», - уточнил Сумин. Всего до 2011 г. область может
получить от фонда финансовую помощь в размере до 6,3 млрд. рублей. Глава
Челябинской области добавил, что регион готов к реализации поставленной перед
ним столь масштабной социальной задачи.
Подписание
договора произошло в рамках совещания в Уральском федеральном округе, которое
провел глава Минрегиона Дмитрий Козак, по вопросам деятельности фонда развития
ЖКХ и увеличения объемов жилищного строительства. По словам министра,
Челябинская область начала подготовку документов для получения финансирования
из фонда в августе и уже в феврале подписала соглашение с фондом. «Соглашение
призвано создать условия для организации эффективной системы управления
многоквартирными жилыми домами, предоставления качественных
жилищно-коммунальных услуг, гарантий защиты интересов жильцов, привлечения
частных инвестиций», - сказал Д.Козак.
«Сегодня
работа на этом не заканчивается, а только начинается, так как капремонт -
процесс трудоемкий. Мы будем жестко мониторить выполнение поставленных задач»,
- добавил глава Фонда развития ЖКХ Константин Цицин.
Сегодня в зале инвестиционных проектов Жилищного комитета прошел круглый стол на тему «Почему город не доверяет частным управленцам?». Предметом обсуждения участников стола, среди которых оказались представители КУГИ и девелоперских и риэлторских компаний, стал городской закон о доверительном управлении городской собственностью. Организатором стола выступили газета «Недвижимость и Строительство Петербурга» и Гильдия управляющих и риэлторов. Санкт-Петербург – единственный субъект РФ, где принят такой закон. Между тем документ фактически не работает. Здания, которые за несколько лет были переданы в руки частных управленцев, можно пересчитать по пальцам одной руки. Доля доверительного управления в общем объеме аренды по городу, согласно данным КУГИ, составляет сегодня 1,5%. Притом, что компании на тех немногих объектах, что им достались, демонстрируют свой профессионализм. Управленцы способствуют увеличению стоимости эксплуатируемой недвижимости, вынуждая арендаторов делать отчисления на содержание зданий. В то же время городская администрация, будучи собственником зданий, не хочет увеличивать затраты, имея дело с управленцами и делясь с ними процентами выручки, прибыли от арендных платежей, как это делается «у них», «на западе». В результате схема получения прибыли в доверительном управлении становится похожей на «черный ящик» и не развивается. КУГИ не только зарабатывает на аренде и продаже для городского бюджета, но и несет социальную нагрузку, предоставляя помещения некоммерческим организациям – отвечают на упреки управленцев чиновники. Кроме того, особой заинтересованности к конкурсам, которые проводит город в этом сегменте, пока что не наблюдается. Интерес частных управленцев вызывают главным образом «элитные» объекты недвижимости. По словам одного из участников дикуссии, сегодня городские власти предпочитают получать в основном доход от продажи и аренды недвижимости, притом, что арендные платежи за год могут составить половину от стоимости выкупа объекта в собственность. Компаниям обещают, что запаса недвижимости на продажу хватит на 18 лет. Но это не утешает, а настораживает бизнес, который обеспокоен, в том числе, и судьбой будущих поколений. В Лондоне земля не продается, заметил один из участников. А качество эксплуатации и прибыли в сфере управления недвижимостью постоянно растут.