Эксперты: В бизнес-центрах класса А остается много свободных площадей
Специалисты рынка аренды недвижимости проанализировали крупнейшие сделки декабря 2013 года в деловом сегменте.
Наиболее крупной сделкой последнего квартала 2013 года в Петербурге стала аренда 3300 кв.м. в БЦ «Ренессанс Правда» класса А на Херсонской улице компанией «Газпромнефть Северо-Запад».
Крупнейшая сделка на рынке офисной аренды Петербурга за последние несколько лет так же связана с громким именем федеральной компании. «В бизнес-центре класса А на улице Профессора Попова д.37 к.1 площадью 33 тыс. кВ. м. компания «Газпром экспорт» арендовала 12,3 тыс. кв. м., заняв верхние 3 этажа здания», - сообщил Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор».
Однако в бизнес-центрах класса А по-прежнему остается довольно значительное количество свободных площадей, это связанно с вводом новых объектов, заполненность которых пока не очень велика. Так, например, доля вакантных площадей в Leader Tower и Renaissance Premium составляет на данный момент порядка 60-63%, сообщают в NAI Becar.
Другое заметное событие прошло в классе В+ - подразделение холдинга Ginza Project арендовало офисы в БЦ «Сенатор» на ул. Чапаева, с возможностью расширения.
Как отмечают специалисты, в отличие от А-класса, в бизнес-центрах класса В+ вакантные площади, наоборот, сокращаются. Эксперты связывают это с увеличением спроса на фоне небольшого ввода объектов во втором полугодии. «Для сравнения: в классе В+ за 3 и 4 кв. 2013 г. введено менее 30 тыс.кв.м, в то время как ввод площадей класса А за аналогичный период составил более 190 тыс.кв.», - уточнила Ольга Шарыгина, директор Департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Петербурге.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа по кассационной жалобе конкурсного управляющего архангельского треста «Севдорстрой» Андрея Безрукова отменил ряд определений первой и апелляционной инстанции, касающихся оценки имущества организации. По заявлению Безрукова, рыночная стоимость имущества «Севдорстроя» предыдущим конкурсным управляющим и фирмой–оценщиком была определена неверно, часть офисных помещений компании продано по заниженной цене. Но, осенью 2013 года арбитражный и апелляционный суд Архангельской области отказался удовлетворить претензии нового конкурсного управляющего по внесению изменений в оценку имущества. Согласно постановлению федерального арбитражного суда, все же должна быть учтена переоценка имущества, дело направлено на пересмотр в первую инстанцию.
Напомним, «Севдорстрой» крупная строительно-ремонтная организация Архангельской области была признана банкротом весной 2011 года из-за долгов перед партнерскими организациями.