В завершение реконструкции БДТ им. Товстоногова вложат 237 млн рублей
Корректировка проекта реконструкции знаменитого театра оценена в 236,7 млн рублей. Это начальная цена открытого конкурса, сведения о котором опубликованы на портале госзакупок. Заказчик - ФКБУ "Северо-Западная Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации". Минимальный срок выполнения работ – два месяца, максимальный - 80 дней. Итоги конкурса подведут 31 января 2014 года.
Полное наименование конкурса - заключение договора на выполнение работ, выявленных в ходе корректировки решений по техническому перевооружению по объекту: «Реконструкция, реставрация и техническое перевооружение зданий и сооружений ФГБУК «Российский государственный академический Большой драматический театр им. Товстоногова», в том числе проектирование».
Как следует из конкурсной документации, корректировка коснулась оснащения здания на Фонтанке подъемными и прочими техсредствами. Сформулированы предложения по механическому оборудованию занавеса, механизации, транспортировке и перемещении декораций, сценической механизации зрительных залов, создании системы трансформации малого зала и постановочного освещения основной сцены. Проектировщик - ОАО "Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений".
Реконструкция памятника истории и культуры федерального значения ведется согласно постановлению правительства РФ от 18 мая 2009 года. Первоначально цена вопроса составляла 1,4 млрд рублей, однако к 2013 году цифра выросла впятеро. По данным открытых источников, серьезные дефекты несущих сооружений, несоответствие помещений санитарным и противопожарным нормам, и наличие устаревшего противопожарного оборудования были выявлены уже в ходе работ.
По предварительным подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, в течение года в сектор «недвижимость» было вложено около 8,1 млрд USD, что сопоставимо с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 года.
При этом значительный вклад в рекорд 2012 года сделали инвестиционные сделки в жилом секторе (без учета прямых продаж конечным собственникам), и объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 году полностью соответствует результату прошлого года.
«За последние несколько лет ситуация на инвестиционном рынке недвижимости претерпела значительные изменения. Уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного, несмотря на замедление роста экономики страны. На протяжении трех лет, в 2011-2013 годах, объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около 8 млрд долл. по сравнению с 4-5 млрд долл., фиксировавшимися до кризиса, в 2006-2008 годах. Такие значительные результаты стали возможны благодаря крупным сделкам объемом свыше 300 млн долл., доля которых увеличилась с 20-25% в 2007-2008 годах до 40-50% в 2010-2013 годах, не говоря уже о появлении «миллиардных» сделок (ТЦ «Галерея», БЦ «Белая площадь», ТЦ «Метрополис»), которых раньше вообще не было», - комментирует Олеся Дзюба, заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость – в этом году на столицу пришлось около 84% сделок (снижение с 88% в 2012-м). Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась – с 10% в 2012 году до 6% в 2013 году – за счет увеличения доли других региональных городов.
Традиционно высокий интерес со стороны инвесторов к офисной и торговой недвижимости сохранился и в 2013 году – на их долю пришлось по 37% от общего объема. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве, для сравнения: в 2012 году вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Стоит отметить и возросший интерес к складскому сектору: благодаря продаже портфеля компании «МЛП» и ряда сделок по покупке складов в формате build-to-suit, доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012 году.
«Объемы инвестиционных сделок последних лет также обусловлены «взрослением» рынка и появлением качественных знаковых объектов, что сделало возможным заключение крупных транзакций, – добавляет Олеся Дзюба. - Помимо этого следует отметить наличие финансирования на рынке – в последние годы оно стало более доступным».