К ОЭЗ «Санкт-Петербург» присоединятся еще два резидента
Сегодня, 11 декабря Экспертный совет по технико-внедренческим Особым экономическим зонам, действующий при Министерстве экономического развития РФ, рассмотрел два проекта потенциальных инвесторов Особой экономической зоны «Санкт-Петербург», сообщает пресс-служба правительства Петербурга. Речь идет о проектах компаний ООО «Инмед» и ЗАО «СВЕТА-ЛЕД СПб». Экспертный совет одобрил проекты, что означает возможность получения компаниями статуса резидента ОЭЗ «Санкт-Петербург». Проект ЗАО «СВЕТА-ЛЕД СПб» предполагает разработку и производство светотехнических изделий на основе мощных полупроводниковых источников света (технология производства светодиодов). Для этого компании требуется земельный участок площадью 3,32 га. Общий объем инвестиций, рассчитанный на 2014-2017 года, составит 1 450 млн рублей, говорится в сообщении. Планируется, что указанное производство будет размещено на земельном участке площадки «Новоорловская». ООО «Инмед» - разработчик технологии получения композиционных нетканых материалов на основе биополимеров, предназначенных для производства аппликационных гемостатических материалов. Начать серийное производство на территории ОЭЗ компания намерена в 2015 году. Инвестору требуется около 1 тыс. кв.м. площадей. Планируется, что проект компании будет реализован на площадях Центра трансфера технологий, который возводится на участке «Новоорловская». По словам руководителя филиала ОАО «Особые экономические зоны» в г. Санкт-Петербурге Фарида Вердиева, с начала года статус резидента ОЭЗ «Санкт-Петербург» получили уже три компании с совокупным объемом инвестиций более 820 млн рублей. Таким образом, с начала года к ОЭЗ присоединились 5 новых резидентов с общим объемом инвестиций около 2,5 млрд рублей.
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.