Началось строительство второго квартала ЖК «Каменка»
ГК «СУ-155» получила разрешение на строительство первого дома в 75 квартале жилого комплекса эконом-класса «Каменка»: девятисекционного, девятнадцатиэтажного здания на 657 квартир общей площадью более 38 тыс. кв. м., сообщает пресс-служба группы компаний. Как указывается в сообщении, эта новостройка, расположенная в Приморском районе, станет крупнейшим зданием микрорайона и самым большим из возведенных ГК в Санкт-Петербурге. ГК «СУ-155» уже вышла на площадку и планирует открыть продажи жилья в новостройке к концу декабря. Дома 75 квартала ЖК «Каменка» будут построены по проекту, разработанному специалистами ГК «СУ-155» на базе типовой серии И-155Мм. Эта серия уже успешно зарекомендовала себя при возведении жилья в Москве и Московской области. На последней неделе декабря квартиры в новом доме выйдут на рынок. В первом корпусе 75 квартала будет 323 однокомнатных, 278 двух- , 37 трёх- и 19 четырёхкомнатной квартир различной площади. По плану, ключи от квартир в первом доме 75 квартала будут переданы новосёлам уже в середине 2015 года.
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.