Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Прокуратурой района совместно с представителем Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга проведена выездная проверка ООО «Жилком СПб» на предмет соблюдения требований законодательства, регламентирующих содержание общего имущества многоквартирных домов № 33 и 37 по ул. Всеволода Боброва в г. Сестрорецке.
Установлено, что в нарушение требований закона, ООО «Жилком СПб» используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не по назначению, а именно: в подвальном помещении д. 37 по ул. Всеволода Боброва размещены бытовые приборы, строительный мусор и иные предметы.
Кроме того, на крышах домов размещены телевизионные антенны без соответствующего решения общего собрания собственников помещений данных домов.
Также установлено, что со стороны ул. Всеволода Боброва отсутствуют таблички с указанием улицы и номера дома.
По фактам выявленных нарушений прокуратурой района генеральному директору ООО «Жилком СПб» Дмитрию Автомонову внесено представление, по результатам рассмотрения которого 1 должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, а также возбуждено административное производство по ст. 7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), по результатам рассмотрения которого генеральный директор управляющей компании привлечен к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 4 тыс. рублей.