Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Комитетом по управлению городским имуществом заключены три государственных контракта на приобретение для нужд города квартир, предназначенных для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщила пресс-служба комитета.
В ноябре 2013 года комитетом по управлению городским имуществом были организованы и проведены три открытых аукциона на приобретение для государственных нужд Санкт-Петербурга 36 квартир общей площадью 2 403,5 кв.м. По результатам проведенных аукционов участником на закупку квартир стала компания ООО «Квест», с которой на днях в КУГИ состоялось подписание трех государственных контрактов на общую сумму около 131 млн руб.
Закупленные квартиры расположены в Петродворцовом районе города в домах, введенных в эксплуатацию, и будут использоваться для распределения в соответствии с жилищным планом на 2013 год, в том числе для расселения аварийного жилья и коммунальных квартир; предоставления ветеранам и многодетным семьям.
Всего в 2013 году КУГИ для предоставления отдельным категориям граждан было закуплено 2 052 квартиры общей площадью 101 453,1 кв. м на общую сумму 5 198 739 660 руб., из них 1 833 квартиры приобретаются в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию не позднее декабря 2013 года.
Тем временем 18 государственных контрактов на приобретение 183 квартир в домах, введенных в эксплуатацию, на сегодняшний день уже исполнены. На квартиры получены свидетельства о праве государственной собственности Санкт-Петербурга, квартиры учтены в реестре собственности Санкт-Петербурга, документы, в свою очередь, переданы в Жилищный комитет для осуществления действий по распределению квартир.