Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
Прокурором Василеостровского района Санкт-Петербурга утверждено обвинительное заключение по уголовному делу по обвинению бывшего генерального директора ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района Санкт-Петербурга» Виктора Чалова, в совершении 7 эпизодов злоупотреблений полномочиями, сообщила пресс-служба прокуратуры.
Уголовное дело отношении Чалова было возбуждено следственным отделом по Василеостровскому району ГСУ СК РФ по Санкт-Петербургу 28 июня 2013 года.
Являясь лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, в целях извлечения выгод для ООО «Инвестиционный мост» и ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова», предоставил каждой из данных организаций беспроцентные займы по 5 миллионов рублей, переведенные со счетов ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района», в отношении которого в то время проводилась процедура банкротства, чем причинил ущерб не только ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района», но и его кредиторам.
В ходе расследования данного уголовного дела следствием было установлено еще 6 эпизодов преступной деятельности бывшего генерального директора Чалова, причинившего существенный вред правам и законным интересам организации, которую он возглавлял.
В 2012 году Чалов заключил договоры с ООО «Инвестиционный мост» на оказание данным обществом услуг по уборке чердаков и подвалов многоквартирных домов в Василеостровском районе. Однако выполнение работ, оплаченное средствами ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района», Чаловым проверено не было, акты приема работ подписаны без их фактического исполнения.
Уголовное дело направлено для рассмотрения по существу в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.