Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
Московский район стал победителем петербургского смотра-конкурса на лучшее комплексное благоустройство, об этом сообщила пресс-служба районной администрации.
В этом году Московский район представил на конкурс территорию квартала 35, который ограничен улицами Победы, Варшавской, Бассейной и Московским проспектом. Его территория составляет 10 гектаров, там расположено 13 жилых и 3 нежилых здания, а также 3 объекта образования.
Глава района подчеркнул, что на территории квартала было отремонтировано асфальтовое покрытие дворовых проездов и газоны, выполнено расширение проездов для организации дополнительных парковочных мест, снесены старовозрастные и больные деревья, произведена подрезка кустарников, выполнено мощение пешеходных дорожек. Созданы зоны отдыха, разбиты цветники, высажены 2 тысячи цветов.
Отметим, Московский район является одним из лидеров по благоустройству в Санкт-Петербурге. Району практически ежегодно присуждаются первые места в городском смотре-конкурсе на лучшее комплексное благоустройство территорий.