РГУД разработает свой эко-стандарт
Российская гильдия управляющих и девелоперов заявила о намерении разработать собственный стандарт повышения энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости. Эту работу будет осуществлять Комитет по экологии и энергоэффективности РГУД. Возглавит комитет генеральный директор компании «БЮРО ТЕХНИКИ» Вера Бурцева. Кандидатура нового председателя утверждена Советом РГУД в начале сентября 2013 г.
Стандарт РГУД будет разработан на базе международных стандартов и станет практическим инструментом для повышения энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости. Его основная задача – помочь российским девелоперам ощутить практическую выгоду от внедрения энергоэффективных решений. «Зеленый» стандарт РГУД будет специально разработан для девелопера, он будет понятен и удобен в применении. Именно поэтому планируется провести широкое обсуждение стандарта среду членов Гильдии перед его утверждением.
РГУД не ставит своей задачей создать новую систему сертификации объектов – они уже представлены на рынке – LEED, BREEAM и т.п. Будущий стандарт будет практическим инструментом к повышению энергоэффективности объекта недвижимости, качеству внутренней среды, а увеличивать капитализацию объекта можно будет путем сертификации по одному из международных стандартов. Причем сертификация по международным стандартам пройдет значительно легче, поскольку все основные требования изначально будут выполнены, руководствуясь стандартом РГУД при работе над проектом. В целях демонстрации преимуществ ресурсосберегающих мероприятий несколько проектов компаний-членов Гильдии будут проанализированы согласно разработанному стандарту бесплатно экспертами РГУД.
«Мы должны сделать шаг к повышению энергоэффективности объектов. На реальных примерах Гильдия покажет участникам рынка, что развитие энергоэффективности и ресурсосбережения не увеличивают инвестиционные затраты проектов, – говорит Вера Бурцева, председатель Комитета по экологии и энергоэффективности РГУД. – Важно понять, что энергоэффективность – это показатель, демонстрирующий качество вложенных инвестиций. И мы должны осознать, что за энергоэффективностью объекта стоят в первую очередь инженерные решения, а не оборудование и применяемые материалы. Нам стоит пересмотреть свой подход к реализации проектов и принимать во внимание накопленный профессиональный международный опыт».
Также в планах Комитета по экологии и энергоэффективности РГУД – перевод на русский язык и адаптация международной версии стандарта LEED по энергоэффективности и экологичности; создание при Комитете рабочей группы из экспертов отрасли для консультирования членов партнерства по внедрению стандартов LEED и BREEAM; «демонстрационная» сертификация нескольких реальных проектов по стандарту LEED.
1 октября были представлены пять архитектурных проектов редевелопмента территории Канонерского острова, разработанных в рамках «Архитектурных дней» проекта «Будущий Петербург». Архитектурно-девелоперский форсайт, проходящий в Петербурге в рамках проекта «Будущий Петербург» - это необычный исследовательский и медийный проект. В его рамках пять команд молодых архитекторов под руководством своих опытных коллег должны разработать и представить общественности проекты редевелопмента одной из перспективных территорий Северной столицы.
В 2013 году полигоном для архитектурных экспериментов стал Канонерский остров. 1 октября состоялась третья встреча кураторов форсайта «Новый Петербург на Канонерском острове». Все пять команд представили свои разработки экспертам, в число которых входили и.о. главы МО «Морские ворота» Александр Сучков, начальник сектора главного технолога Дирекции водоотведения ГУП «Водоканал» Ольга Ломинога, исполнительный директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков, реализующий проект «Лахта центр», а также авторитетные представители архитектурного и девелоперского сообщества.
Первый проект, представленный группой под руководством архитектора Рафаэля Даянова, назывался «Остров поколений». В его задачи, по словам авторов, входило создание жилого комплекса с высокими стандартами комфорта и доступности среды для различных категорий маломобильных граждан, формирование многофункциональной площадки экстремального спорта, рекреационной инфраструктуры, а также бережная реновация и благоустройство территории Канонерского острова при сохранении его ландшафта и природного потенциала. Таким образом, остров делился на три больших участка: «пространство жизни», «пространство природы» и «пространство движения».
Второй проект, разработанный молодыми специалистами под руководством профессора кафедры градостроительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Валерия Нефедова, учитывал не только основные проблемы Канонерского острова, но и позицию его жителей, которые опасаются активного внедрения на его территорию. Проект носит название «Эко-остров» и предполагает размещение на акватории системы мини-островов, где будут размещаться эко-деревня и эко-ферма. Кроме того, участники форсайта предложили создать парки на основе ресурсов острова: парк ветров, парк холмов и водный парк. Эксперты с одобрением отнеслись как к предложенным проектам, так и к самой идее реновации Канонерского острова. «Сейчас в городе такая ситуация, что любой возделанный участок будет востребован, – сказал застройщик «Лахта центра» Александр Бобков. – Мест, где могли бы найти себе применение капитал и инициатива, в городе очень много… когда собираются жители отдельно взятого острова и предлагают просто навести там порядок с перспективами развития – это очень здраво. Хорошо, если найдется хотя бы пять людей, которым это не безразлично, которые неравнодушно будут относиться к тому, что будет делаться на острове».
Презентация проекта группы архитектора Игоря Матвеева вызвала самую противоречивую реакцию зрителей. Этот проект называется «Парк памяти» и представляет собой мемориальный комплекс с колумбарием, крематорием и большой рекреационной зоной, куда горожане могли бы приходить для того, чтобы вспомнить своих почивших близких. Преимущества этого неожиданного предложения отметила руководитель проекта «Будущий Петербург» Елена Кром, рассказавшая присутствующим о европейской «культуре воспоминания», согласно которой кладбище – это не страшное, а красивое место. Ее поддержал и архитектор Никита Явейн, который отметил, что Канонерский остров, будучи одновременно знаковым и изолированным местом, вполне подходит для такой функции. Тем не менее, и.о. главы МО «Морские ворота» Александр Сучков с большим сомнением отнёсся к предложению, несмотря на все его преимущества.
Четвёртый проект, разработанный группой, куратором которой является архитектор Сергей Падалко, предполагал создание на Канонерском острове морского парка и благоустроенных пляжей. Вдоль косы молодые специалисты предложили разместить стоянку для плавучих домов-дебаркадеров, которые могут стать жильем для туристов, яхтсменов, маневренным жилым фондом для работников верфей и просто романтиков моря. Одной из основных задач, которые стремились решить авторы всех представленных проектов, была «защита» жилой и рекреационной зоны от запаха, идущего со станции аэрации, расположенной на острове. Представитель ГУП «Водоканал» Ольга Ломинога заверила всех собравшихся, что эта проблема уже давно решена. Запаха от станции нет, фильтры очищают все выделяемые станцией газы, а её производственные цеха полностью закрыты. «Возле станции возможна даже жилая функция», - сказала эксперт.
Основной «изюминкой» пятого проекта, представленного командой архитектора Никиты Явейна, стал идущий через весь остров променад, на который, как на композиционную ось, «нанизываются» объекты, играющие роль точек общественного притяжения. План включает в себя малоэтажную жилую застройку, создание деловых центров, сохранение существующего судоремонтного завода, а также благоустройство прибрежной территории.
«Видно, что каждая из команд приложила помимо труда и творческую составляющую, – отметил Александр Бобков после презентации всех пяти проектов – Закрытая территория предполагает нестандартное наполнение». По мнению застройщика «Лахта центра», наиболее реалистичными для выполнения можно назвать проект колумбария и план, включающий в себя дома-дебаркадеры. «Эти вещи запомнились и бросились в глаза, потому что в них есть идея», - подчеркнул директор ОДЦ «Охта».
Итоги форсайта «Новый Петербург на Канонерском острове» будут представлены 21 ноября на V Форуме «Будущий Петербург». Работу команд оценит жюри, в состав которого войдут российские и иностранные эксперты – архитекторы, градостроители, девелоперы, а также представители Администрации Санкт-Петербурга.