Новый Петербург разворачивается от «Лахта центра» до Канонерского острова
1 октября были представлены пять архитектурных проектов редевелопмента территории Канонерского острова, разработанных в рамках «Архитектурных дней» проекта «Будущий Петербург». Архитектурно-девелоперский форсайт, проходящий в Петербурге в рамках проекта «Будущий Петербург» - это необычный исследовательский и медийный проект. В его рамках пять команд молодых архитекторов под руководством своих опытных коллег должны разработать и представить общественности проекты редевелопмента одной из перспективных территорий Северной столицы.
В 2013 году полигоном для архитектурных экспериментов стал Канонерский остров. 1 октября состоялась третья встреча кураторов форсайта «Новый Петербург на Канонерском острове». Все пять команд представили свои разработки экспертам, в число которых входили и.о. главы МО «Морские ворота» Александр Сучков, начальник сектора главного технолога Дирекции водоотведения ГУП «Водоканал» Ольга Ломинога, исполнительный директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков, реализующий проект «Лахта центр», а также авторитетные представители архитектурного и девелоперского сообщества.
Первый проект, представленный группой под руководством архитектора Рафаэля Даянова, назывался «Остров поколений». В его задачи, по словам авторов, входило создание жилого комплекса с высокими стандартами комфорта и доступности среды для различных категорий маломобильных граждан, формирование многофункциональной площадки экстремального спорта, рекреационной инфраструктуры, а также бережная реновация и благоустройство территории Канонерского острова при сохранении его ландшафта и природного потенциала. Таким образом, остров делился на три больших участка: «пространство жизни», «пространство природы» и «пространство движения».
Второй проект, разработанный молодыми специалистами под руководством профессора кафедры градостроительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Валерия Нефедова, учитывал не только основные проблемы Канонерского острова, но и позицию его жителей, которые опасаются активного внедрения на его территорию. Проект носит название «Эко-остров» и предполагает размещение на акватории системы мини-островов, где будут размещаться эко-деревня и эко-ферма. Кроме того, участники форсайта предложили создать парки на основе ресурсов острова: парк ветров, парк холмов и водный парк. Эксперты с одобрением отнеслись как к предложенным проектам, так и к самой идее реновации Канонерского острова. «Сейчас в городе такая ситуация, что любой возделанный участок будет востребован, – сказал застройщик «Лахта центра» Александр Бобков. – Мест, где могли бы найти себе применение капитал и инициатива, в городе очень много… когда собираются жители отдельно взятого острова и предлагают просто навести там порядок с перспективами развития – это очень здраво. Хорошо, если найдется хотя бы пять людей, которым это не безразлично, которые неравнодушно будут относиться к тому, что будет делаться на острове».
Презентация проекта группы архитектора Игоря Матвеева вызвала самую противоречивую реакцию зрителей. Этот проект называется «Парк памяти» и представляет собой мемориальный комплекс с колумбарием, крематорием и большой рекреационной зоной, куда горожане могли бы приходить для того, чтобы вспомнить своих почивших близких. Преимущества этого неожиданного предложения отметила руководитель проекта «Будущий Петербург» Елена Кром, рассказавшая присутствующим о европейской «культуре воспоминания», согласно которой кладбище – это не страшное, а красивое место. Ее поддержал и архитектор Никита Явейн, который отметил, что Канонерский остров, будучи одновременно знаковым и изолированным местом, вполне подходит для такой функции. Тем не менее, и.о. главы МО «Морские ворота» Александр Сучков с большим сомнением отнёсся к предложению, несмотря на все его преимущества.
Четвёртый проект, разработанный группой, куратором которой является архитектор Сергей Падалко, предполагал создание на Канонерском острове морского парка и благоустроенных пляжей. Вдоль косы молодые специалисты предложили разместить стоянку для плавучих домов-дебаркадеров, которые могут стать жильем для туристов, яхтсменов, маневренным жилым фондом для работников верфей и просто романтиков моря. Одной из основных задач, которые стремились решить авторы всех представленных проектов, была «защита» жилой и рекреационной зоны от запаха, идущего со станции аэрации, расположенной на острове. Представитель ГУП «Водоканал» Ольга Ломинога заверила всех собравшихся, что эта проблема уже давно решена. Запаха от станции нет, фильтры очищают все выделяемые станцией газы, а её производственные цеха полностью закрыты. «Возле станции возможна даже жилая функция», - сказала эксперт.
Основной «изюминкой» пятого проекта, представленного командой архитектора Никиты Явейна, стал идущий через весь остров променад, на который, как на композиционную ось, «нанизываются» объекты, играющие роль точек общественного притяжения. План включает в себя малоэтажную жилую застройку, создание деловых центров, сохранение существующего судоремонтного завода, а также благоустройство прибрежной территории.
«Видно, что каждая из команд приложила помимо труда и творческую составляющую, – отметил Александр Бобков после презентации всех пяти проектов – Закрытая территория предполагает нестандартное наполнение». По мнению застройщика «Лахта центра», наиболее реалистичными для выполнения можно назвать проект колумбария и план, включающий в себя дома-дебаркадеры. «Эти вещи запомнились и бросились в глаза, потому что в них есть идея», - подчеркнул директор ОДЦ «Охта».
Итоги форсайта «Новый Петербург на Канонерском острове» будут представлены 21 ноября на V Форуме «Будущий Петербург». Работу команд оценит жюри, в состав которого войдут российские и иностранные эксперты – архитекторы, градостроители, девелоперы, а также представители Администрации Санкт-Петербурга.
В четверг, 2 октября, во Всеволожске состоялось совещание по вопросу нарушения законодательства о градостроительной деятельности органами местного самоуправления городских и сельских поселений Всеволожского муниципального района с участием губернатора Александра Дрозденко.
По мнению Алеександра Дрозденко, градостроительная ситуация во Всеволожском районе «близка к катастрофической». Виной всему – действия администраций поселений. Губернатор в очередной раз призвал к диалогу и совместной работе глав администраций, и при этом пообещал, что в режиме открытого совещания правительство региона обращается в муниципалитетам в последний раз. Если после этого положительный результат не будет достигнут, последуют обращения в прокуратуру.
В числе чемпионов по нарушениям в области градостроительства «строительный» вице-губернатор Георгий Богачев назвал МО «Муринское сельское поселение», МО «Город Всеволожск», МО «Колтушское сельское поселение и МО «Новодевяткинское сельское поселение».
Около половины всего многоквартирного жилья в Ленобласти строится на территории шести муниципалитетов. Речь идет о городе Всеволожск, поселках Бугры, Мурино, Новое Девяткино, Колтуши и Заневском сельском поселении. По официальным данным, сегодня там возводится более 2 млн квадратных метров жилья.
По словам Георгия Богачева, в последнее время участились выходы жителей Ленобласти на протестные сходы по градостроительной тематике, - Люди выходят не под социальными лозунгами, а с чисто архитектурными требованиями - остановить стройку, которую разрешили местные власти».
Так, администрация Муринского сельского поселения недавно приняла ПЗЗ, которыми максимальная этажность застройки не установлена (напомним, РНГП ограничивает ее 12-ю этажами), зато установлена высота в метрах - до 75. «Указав администрации на это несоответствие, мы получили удивительный ответ: «Можно вполне построить 12 этажей с потолками в 6 метров», - рассказал Георгий Богачев. – Это, к сожалению, характерные примеры того, как муниципалитеты продолжают искать лазейки в законодательстве».
МО «Город Всеволожск», по словам вице-губернатора, отличается особыми достижениями в деле выдачи незаконных разрешений на строительство. Из 97 выданных властями Всеволожска в 2012 году и проверенных комитетом Госстройнадзора разрешений на строительство - 40 выдано с нарушениями. Из 30 проверенных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в 12 имеются нарушения. Все эти нарушения касаются в основном уплотнительной застройки.
Согласно проекту Генплана Всевололжска, предполагается включение в границы города 450 га лесного фонда и 880 га земель сельскохозназначения для строительства на данной территории многоэтажных жилых домов. В результате чего площадь Всеволожска увеличится с 3760 га на 40% до 5250 га. Такая же ситуация по Буграм – около 2000 га предполагается влючить в границы населенных пунктов. Причем межселенных территорий при этом не предусмотрено.
Еще один муниципалитет с проблемами уплотнительной застройки - МО «Колтушское сельское поселение. По словам Георгия Богачева, в начале августа этого года состоялось первое заседание комиссии по вопросам использования земельных участков, входящих в границы будущего заказника «Колтушские высоты» в ходе которого была достигнута договоренность о его территориальной неприкосновенности. Но уже 19 августа администрация утвердила проект планировки территории в районе деревни Токкари на участок, находящийся в границах заказника, под жилищное строительство.
«Чемпионом» нарушений в сфере градостроительства вице-губернатор назвал МО «Новодевяткинское сельское поселение». «Муниципалитет принял собственные нормативы и ПЗЗ, которые в части высотности в шесть раз превышают допустимые федеральные СНиПы, действовавшие на момент принятия», - сообщил Георгий Богачев.
Вице-губернатор предложил главам муниципалитетов пойти по пути сотрудничества и объявить мораторий на включение дополнительных земель в границы населенных пунктов при «первичном» утверждении генпланов, или ограничить разрастание населенных пунктов, (например, не более чем на 20% по сравнению с существующими и после обязательного рассмотрения в рамках Градсовета или комиссий Градсовета). А также договориться о проведении Комитетом по архитектуре Ленобласти и Комитетом стройнадзора региона предварительной экспертизы проектов планировки территорий и градпланов, а также разрешений на строительство до их выдачи и утверждения.
Эта инициатива была поддержана Александром Дрозденко.