Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
С 1 сентября в Ленинградской области изменятся нормативы потребления коммунальных услуг. Эта мера инициирована федеральными властями и затронет лишь тех, у кого не установлены счетчики, сообщил вице-губернатор Ленинградской области по жилищно-коммунальному и топливно-энергетическому комплексу Юрий Пахомовский.
По словам вице-губернатора, изменения коснутся холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. По холодной воде норматив был уменьшен с 5 рублей 47 копеек до 4 рублей 90 копеек. По горячей воде норматив составит 4 рубля 61 копейку.
При установке общедомовых и индивидуальных приборов учета потребления и при сохранении объема потребления этих услуг рост платы не превысит установленные правительством 6% в год. При отсутствии счетчиков возможен рост до 8,5%.
Вице-губернатор подчеркнул, что увеличение произойдет не из-за роста тарифов, а из-за увеличения объема потребления, которое потребитель в состоянии отрегулировать самостоятельно, установив индивидуальный счетчик. Таким образом, изменение нормативов простимулирует граждан устанавливать счетчики и экономить ресурсы. В настоящее время приборы учета установлены лишь у 40% жителей региона.