Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости
Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор
рынка загородной недвижимости первого за первое полугодие 2013г.
По прошествии шести месяцев 2013 года в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20 % меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов. В целом характерные черты сегодняшнего малоэтажного рынка таковы:
Основная доля (более 70 %) и в существующих, и в вышедших в 2013 году проектов принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первички и для продавцов, и для покупателей. Для первых - это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых - также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения «под ключ» (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось, - комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор «Лэнд Аспект».
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более ¾ по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс»: «Новое предложение 2013 года довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, Райт-Парк, от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий эконом с участками без коммуникаций (например, Карпаты, от 20 тыс. рублей за сотку, а "видовые" участки - от 25 тыс. рублей). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километров от КАД. По количеству лотов на поселок - 13-30 домов или участков, либо 200 и более».
Очень скромное предложение в категории «бизнес-класса» эксперты Коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно «просевшего» в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков.
В 2013 году федеральный бюджет направит Архангельской области около 580 млн рублей на строительство и ремонт детских дошкольных учреждений, сообщает пресс-служба областной администрации. На сегодняшний день в регионе разработана «дорожная карта» по ликвидации очередности и максимальному охвату детей местами в дошкольных образовательных учреждениях. Чтобы эффективно распорядиться дополнительными средствами, выделенными из федерального бюджета, правительство Архангельской области на основании заявок глав муниципальных образований подготовило план первоочередных мероприятий на 2013 год.
Как пояснил министр образования и науки Архангельской области Илья Иванкин, средства решено направить на уже строящиеся объекты, а также тем муниципалитетам, где подготовлена проектно-сметная документация на проведение строительных и ремонтных работ и приобретение необходимого оборудования. Так, в этом году федеральную поддержку получат 19 муниципальных образований на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт 34 дошкольных учреждений.
Благодаря этому предполагается приступить к возведению двух новых детских садов — в с. Яренск Ленского района и Новодвинске, а также направить дополнительное финансирование на четыре уже строящиеся детских сада, завершение работ на которых запланировано на 2014 год. Это дошкольные учреждения в пос. Васьково Приморского района, Коряжме, пос. Октябрьском Устьянского района и пос. Харута Ненецкого автономного округа. Кроме того, планируется провести реконструкцию и капитальный ремонт 21 дошкольного учреждения в Котласском, Коношском, Лешуконском, Плесецком, Приморском, Устьянском, Верхнетоемском, Виноградовском, Красноборском, Мезенском, Шенкурском районах, а также в Архангельске и Котласе. Помимо этого, будет закуплено оборудование для детских садов Северодвинска, Мирного и Красноборского района.
«Это позволит до конца 2013 года ввести дополнительно 1200 новых мест в дошкольных образовательных учреждениях и значительно сократить очередность детей в возрасте от трех до семи лет в детские сады», — подчеркнул Илья Иванкин.