"Псковэнерго" предоставит мощность новому микрорайону в Борисовичах
В 2015 году "Псковэнерго" выделит 8 МВт мощности новому жилому микрорайону в деревне Борисовичи Псковского района. С заявкой в адрес энергокомпании на обеспечение второй категории надежности электроснабжения для жилой застройки обратилось ООО "СпецПроектЖилСтрой", сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе "Псковэнерго".
В управлении перспективного развития и технологического присоединения предприятия отмечают, что для создания внешней схемы электроснабжения энергетики построят 10 км воздушно-кабельной двухцепной линии электропередачи и распредпункт 10 кВ. Кроме того, на подстанции 330/110/10 кВ "Великорецкая" будут установлены дополнительные ячейки 10 кВ, оборудованные устройствами релейной защиты и автоматики.
Проект реализуется на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, общей площадью 152 га. По информации Фонда РЖС, минимальный объём строительства в Борисовичах составит 83 тыс. кв. метров. Предполагается, что не менее 75% от общей площади застройки составит малоэтажное жилье экономкласса. На данный момент ведется проектирование жилых домов.
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.