Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Прокуратура Октябрьского округа Мурманска выявила факт незаконного использования муниципального недвижимого имущества.
В областном центре на ул.Буркова, 25 ООО «Олимп» использовало муниципальные площади, на которые не были заключены договора аренды. К такому выводу пришли в прокуратуре после проверки.
Установлено, что в 2005 году между ООО «Олимп» и Комитетом имущественных отношений Мурманска был заключен договор аренды помещений общей площадью 220,8 кв.м. Однако частная компания дополнительно использовала соседние помещения, принадлежащие муниципалитету, площадью 146,7 кв.м.
«При этом правоустанавливающие документы на использование муниципального нежилого фонда у Общества отсутствуют», - отмечают в прокуратуре.
По итогам проверки в отношении ООО «Олимп» прокуратура округа возбудила дело об административном правонарушении по ч.2 ст.11 ЗМО «Об административных правонарушениях». Материалы проверки направлены в административную комиссию Управления Октябрьского административного округа Мурманска.