Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
4 июля 2013 года решением Правления ОАО «АИЖК» одобрена новая редакция базовой «Программы АИЖК по приобретению облигаций с ипотечным покрытием». Основные изменения нацелены на совершенствование процедуры и повышение прозрачности и доступности проведения торгов для потенциальных участников программы.
Условия Программы АИЖК приведены в соответствие с последними изменениями в Законе «Об ипотечных ценных бумагах». Теперь оригинатору предоставляется возможность максимально сократить срок между датой погашения промежуточного финансирования под залог ипотечного покрытия и датой размещения выпуска.
Для оригинаторов, не имеющих возможности выдавать/рефинансировать ипотеку в значительных объемах и готовых объединять свои пулы под будущие выпуски, введено понятие мультиоригинаторных сделок. Кроме того, появилась градация по уровням надежности бумаг (эмитента).
«Агентство старается оперативно реагировать на инициативы участников рынка по улучшению условий программ покупки ИЦБ. Это особенно актуально в свете повышения значимости развития данного рынка в обновленной стратегии АИЖК и в преддверии нового этапа контрактования, запланированного на начало осени 2013 года»,- прокомментировала изменения заместитель генерального директора АИЖК Наталия Кольцова.
Начиная с октября 2010 года, в целях развития российского рынка ипотечных ценных бумаг, АИЖК активно реализует свои программы по приобретению облигаций с ипотечным покрытием. На сегодняшний день 8 новых оригинаторов получили опыт в организации и размещении своих выпусков, 10 кредитных организаций обеспечили себя долгосрочными источниками фондирования. Общий объем выпусков ипотечных облигаций в рамках программ АИЖК превысил 26,7 млрд рублей.