Эксперты: инвестировать лучше в жилье комфорт-класса
В сегменте жилой недвижимости, по мнению LRI, наиболее привлекательна реализация проектов комфорт-класса. Здесь наблюдается устойчиво высокий спрос при ограниченном объеме предложения. В отличие от объектов в высоком ценовом сегменте, проекты комфорт-класса ориентированы на более массового потребителя. При этом, в отличие от эконом-класса, у этого сегмента нет таких рисков, как плохая транспортная доступность, отсутствие насыщенной социальной и коммерческой инфраструктуры рядом и пр. Проекты комфорт-класса располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи станции метро, в инфраструктурно хорошо развитых спальных районах города.
Инвестирование в бизнес и элит классы также остается интересным. Здесь довольно высок маржинальный потенциал. Хотя, как отмечают эксперты, сам сегмент стал уже, и при реализации проектов нужно очень осторожно подходить к выбору локации и технических характеристик объекта.
Эконом-класс, по оценкам London Real Invest, в ближайшие годы будет перенасыщен предложением. Объем предложения в сегменте эконом на протяжении последних трех лет растет, что связано с реализацией проектов КОТ и ориентацией значительной части девелоперов на проекты в наиболее низком ценовом классе. По оценкам компании, через 4 года доля эконом-класса в структуре спроса снизится на 5% и составит 35%.
«Покупатель жилья комфорт-класса понятен рынку: это человек с уровнем дохода категории middle, с доходом на семью от 100 тыс. руб. в месяц. Это люди, получившие высшее образование и имеющие работу с перспективами карьерного роста, в целом, крепко стоящие на ногах. Таких людей достаточно много в Петербурге», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Бывший глава администрации Сыктывкара Роман Зенищев объявлен в розыск в рамках расследования уголовного дела, возбужденного в отношении него и его заместителя Сергея Лученкова. Как сообщает управление Следственного комитета России по Республике Коми, два экс-чиновника подозреваются в получении взятки в размере 10 млн руб. Зенищев, помимо этого, подозревается в превышении должностных полномочий. Как отмечают в СК, в сентябре 2007 года управление капитального строительства города и ООО "Тепловая компания" заключили муниципальный контракт на сумму более 45 млн рублей на строительство модульной котельной в поселке Нижний Чов в Сыктывкаре. Зенищев в нарушение законодательства подписал распоряжение о стопроцентной предоплате работ. За это он и Лученков получили 10 млн рублей. В ноябре 2007 года было подписано дополнительное соглашение, по которому сумма контракта была увеличена до 49,5 млн рублей. При этом, как выяснили следователи, "Тепловая компания" поставила менее мощную и более дешевую котельную, чем было предусмотрено контрактом. Зная об этом, бывший мэр все равно дал указание подписать акт приемки объекта.