Логистическая группа «Адмирал-Терминал-СВ» стала резидентом индустриального парка Марьино
ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами» и логистическая группа «Адмирал-Терминал-СВ» объявили о заключении сделки по приобретению земельного участка в Индустриальном парке «Марьино» под строительство нового современного логистического комплекса.
Площадь приобретенного земельного участка - 4,4 га. Комплекс общей площадью около 20000 кв. м. планируется сдать в эксплуатацию в середине 2014 года. Инвестиции в проект составят около 750 млн. рублей. На предприятии будет создано около 200 новых рабочих мест для квалифицированного персонала. Планируемый оборот предприятия оценивается в 800 млн. рублей в год.
Как сообщил Юрий Саулиди, председатель совета директоров «Адмирал-Терминал-СВ», создание логистического комплекса в Индустриальном парке «Марьино» позволит другим резидентам усилить свои конкурентные преимущества за счет получения от профессионального 3PL оператора качественных логистических услуг, включающих организацию поставок технологического оборудования на стадии запуска производств (в том числе в качестве вклада в уставный капитал, по классификационным решениям ФТС РФ, с открытием Временных Зон Таможенного Контроля и т.д.), профессиональный логистический сервис в отношении импортируемого сырья для созданных производств, услуги распределительного центра для организации хранения и дистрибуции готовой продукции в РФ, страны СНГ и дальнего зарубежья.
По словам управляющего директора ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами» Владимира Вишневского, индустриальный парк Марьино стремится к расширению номенклатуры своих резидентов. «Мы ожидаем, что компания «Адмирал» будет оказывать транспортные, логистические и складские услуги на самом высоком уровне, в том числе и резидентам Марьино. За счет нового комплекса будет удовлетворен внутренний спрос компаний-резидентов на данные услуги», - добавил он.
Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
К концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м, однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
“Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - считает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Во 2 кв. 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика).