Эксперты: Дефицит складов в Петербурге достиг критического уровня
Во втором квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качественным складским объектом. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв.м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
К концу I полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах Петербурга насчитывает 1 460,7 тыс. кв.м. Во II полугодии на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв.м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во II полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. кв.м, однако, даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
“Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - считает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Во 2 кв. 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика).
Ленинградская область планирует построить более сорока спортивных объектов и инициировать проведение крупных спортивных мероприятий на своей территории. Об этом заявил первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев в ходе визита в Казань, где делегация 47-го региона приняла участие в мероприятиях Универсиады.
Первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев и депутат регионального парламента Ильдар Гилязов познакомились с опытом столицы Татарстана по возведению современных спортивных объектов, отвечающих мировым стандартам. К Универсиаде их было построено более полусотни.
Как отметил Константин Патраев, 47-му региону будет полезен опыт реализации таких крупных проектов. Он сообщил, что в Ленинградской области развернута масштабная стройка спортивных объектов. "Мы планируем в будущем инициировать проведение крупных спортивных мероприятий международного уровня на своей территории", - сказал первый вице-губернатор Ленинградской области. Он отметил, что первый шаг уже сделан: на днях в Выборге прошли Балтийские юношеские спортивные игры, получившие в этом году международный статус.
Напомним, что в ближайшие 5 лет на территории региона будет построено порядка сорока новых современных спортивных объектов. Начнется строительство профессионального полноразмерного стадиона с натуральным покрытием и трибунами на десять тысяч мест в Гатчине, стоимость которого составит 800 млн. рублей.
Также правительством Ленинградской области сформирована заявка на федеральное софинансирование спортивных объектов на 2014 год. В нее вошло строительство порядка десяти объектов. В частности, планируется возведение спортивного центра с универсальным игровым залом и плавательным бассейном в городе Отрадное, реконструкция «Школы бокса» при «Выборгской детско-юношеской спортивной школе «Фаворит», строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном и универсальным игровым залом в деревне Виллози Ломоносовского района и плавательного бассейна в Гатчине.