Ruric привлечет соинвестора в проект на Мойке

10.01.2008 14:59

Шведская компания Ruric распространила сообщение о продаже 50% акций своей дочерней компании для привлечения соинвестора в девелоперский проект на набережной р. Мойка в Санкт-Петербурге. Ранее на участке общей площадью в 3 га, ограниченном набережной, улицами Глинки и Декабристов и Юсуповским садом, были расположены здания Военно-транспортного университета. В 2007 г. Ruric построила новые здания для университета, а также жилье для военных в Петродворце. На Мойке же компания собирается построить многофункциональный комплекс площадью около 200 тысяч кв. м. 

Скорее всего, партнером Ruric может стать компания из Дубая (ОАЭ). Однако, имя арабской фирмы до заключения договора, которое намечено на середину января 2008 г. не раскрывается. Предположительная сумма сделки составит порядка 203 млн. долларов.

Город рассчитывает привлечь инвесторов к расселению коммуналок
27.12.2007 17:33

 

Согласно материалам, распространенным Жилищным комитетом СПб. в связи с подписанием Соглашения о сотрудничестве между городом и риэлторскими ассоциациями по программе расселения коммунального жилья, принципиально новым элементом городской программы является привлечение инвесторов к расселению коммунальных квартир. В основе этого метода расселения коммуналок (одного из четырех, предусмотренных программой) лежит заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условием которого будет расселение за счет инвестора не менее 70% площади всей коммуналки. Остальные средства будут вноситься городом, что, как считает Жилкомитет, повысит рентабельность объектов, до настоящего мнения не имевших инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и имеют высокую социальную значимость.

В привлечении инвесторов город рассчитывает на содействие риэлторских компаний, которые в некоторых случаях также могут выступать в качестве инвесторов. Этим и объясняется привлечение РГР к Соглашению о сотрудничестве.

Президент РГР Александр Романенко, хотя и назвал Петербург "столицей коммунальных квартир", выразил оптимизм в связи с реализацией программы, подчеркнув наличие у петербургских риэлторов уникального опыта. При этом Александр Романенко подчеркнул, что задача расселения коммунальных квартир - вопрос не только финасов, но и человеческого фактора, "который очень трудно просчитать".

Комментируя эту сторону вопроса по просьбе корреспондента АСН-Инфо, председатель комитета по работе с городскими жилищными программами Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов признал, что программа расселения коммунальных квартир в ее утвержденном виде содержит значительные риски для инвесторов, поскольку не включает механизмы ответственности индивидуальных участников, то есть жильцов. "Предусматривается согласие жильца, но не его ответственность. Любой участник по существу может выйти из процесса в любой момент. Здесь применим риэлторский термин "эффект последней квартиры", когда сделка с многими участниками непредсказуемо тормозится капризами последнего из них", - пояснил Павел Созинов.

На человеческий фактор оказывает влияние также искаженная информация. "Программа доносится до людей в искривленном варианте, и это вызывает дополнительное волнение", - посетовал Вячеслав Семененко.

Глава Горжилобмена Сергей Филимонов признал, что на его ведомство уже обрушился шквал вопросов. Он рассчитывает, что ситуация станет менее напряженной, когда состоятся конкурсы для инвесторов и уполномоченных банков.

В настоящий момент представители Жилкомитета не могут точно оценить, насколько привлекательным для частных инвесторов будет участие в программе "Расселение коммунальных квартир", особенно в случаях, когда речь идет не о престижных кварталах исторического центра. Возможно, по этой причине инициаторы программы не уточняют критериев составления адресного перечня расселяемых квартир. В любом случае, как удалось выяснить только у представителей риэлторской стороны, выделение средств для финансирования программы из городского бюджета запланировано лишь во втором квартале 2008 года.