Город рассчитывает привлечь инвесторов к расселению коммуналок

27.12.2007 17:33

 

Согласно материалам, распространенным Жилищным комитетом СПб. в связи с подписанием Соглашения о сотрудничестве между городом и риэлторскими ассоциациями по программе расселения коммунального жилья, принципиально новым элементом городской программы является привлечение инвесторов к расселению коммунальных квартир. В основе этого метода расселения коммуналок (одного из четырех, предусмотренных программой) лежит заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условием которого будет расселение за счет инвестора не менее 70% площади всей коммуналки. Остальные средства будут вноситься городом, что, как считает Жилкомитет, повысит рентабельность объектов, до настоящего мнения не имевших инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и имеют высокую социальную значимость.

В привлечении инвесторов город рассчитывает на содействие риэлторских компаний, которые в некоторых случаях также могут выступать в качестве инвесторов. Этим и объясняется привлечение РГР к Соглашению о сотрудничестве.

Президент РГР Александр Романенко, хотя и назвал Петербург "столицей коммунальных квартир", выразил оптимизм в связи с реализацией программы, подчеркнув наличие у петербургских риэлторов уникального опыта. При этом Александр Романенко подчеркнул, что задача расселения коммунальных квартир - вопрос не только финасов, но и человеческого фактора, "который очень трудно просчитать".

Комментируя эту сторону вопроса по просьбе корреспондента АСН-Инфо, председатель комитета по работе с городскими жилищными программами Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов признал, что программа расселения коммунальных квартир в ее утвержденном виде содержит значительные риски для инвесторов, поскольку не включает механизмы ответственности индивидуальных участников, то есть жильцов. "Предусматривается согласие жильца, но не его ответственность. Любой участник по существу может выйти из процесса в любой момент. Здесь применим риэлторский термин "эффект последней квартиры", когда сделка с многими участниками непредсказуемо тормозится капризами последнего из них", - пояснил Павел Созинов.

На человеческий фактор оказывает влияние также искаженная информация. "Программа доносится до людей в искривленном варианте, и это вызывает дополнительное волнение", - посетовал Вячеслав Семененко.

Глава Горжилобмена Сергей Филимонов признал, что на его ведомство уже обрушился шквал вопросов. Он рассчитывает, что ситуация станет менее напряженной, когда состоятся конкурсы для инвесторов и уполномоченных банков.

В настоящий момент представители Жилкомитета не могут точно оценить, насколько привлекательным для частных инвесторов будет участие в программе "Расселение коммунальных квартир", особенно в случаях, когда речь идет не о престижных кварталах исторического центра. Возможно, по этой причине инициаторы программы не уточняют критериев составления адресного перечня расселяемых квартир. В любом случае, как удалось выяснить только у представителей риэлторской стороны, выделение средств для финансирования программы из городского бюджета запланировано лишь во втором квартале 2008 года.

В 2008 году на модернизацию электросетей Петербурга будет выделено 19 млрд.рублей
27.12.2007 17:24

Общая стоимость инвестиционных проектов, реализованных совместно Правительством Санкт-Петербурга и РАО «ЕЭС России» в 2007 году превысила 11 млрд.рублей. В 2008 году эта сумма должна составить 19 млрд.рублей. Эти средства должны быть направлены на введение новых подстанций и линий электросетей общей мощностью около 1000 МВА.

Такое заявление сделал вчера после открытия подстанции «Стрельна» генеральный директор ОАО «Ленэнерго» Валерий Чистяков. Напомним, что Соглашение о взаимодействии Санкт-Петербурга и РАО «ЕЭС России» при реализации мероприятий для надежного электроснабжения потребителей Санкт-Петербурга было подписано в июле 2007 года и дополнено в ходе рабочего совещания в декабре 2007.