Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Санкт-Петербурга в среду принял решение обратиться к главному архитектору города с просьбой проверить законность возведения бизнес-центра на Лиговском пр, 6Б. Он возводится на месте бывших касс Большого концертного зала «Октябрьский» (девелопер - ООО «Петростройинвест», управляет проектом компания «Соло»). Градозащитники выразили сомнение в законности возведения на этом месте здания бизнес-центра. На их взгляд, правильнее с исторической точки зрения построить на этом месте Греческую церковь святого великомученика Димитрия Солунского. Ранее с просьбой о возведении Греческой церкви к губернатору Георгию Полтавченко уже обращался режиссер Александр Сокуров. Единственная в Петербурге греческая церковь - собор Димитрия Солунского - была построена в 1861-1865 годах в неовизантийском стиле. Храм закрыли в 1939 году. Во время Великой Отечественной войны в него попала немецкая авиабомба, которая, пробив главный купол, осталась лежать на мраморном полу. Полуразрушенный храм простоял до 1962 года, когда был снесен, и на его месте построили БКЗ "Октябрьский".