Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
В Великом Новгороде в четверг открылась Центральная спортивная арена - вторая очередь спортивного комплекса, расположенного на улице Космонавтов. Как сообщает пресс-центр правительства Новгородской области, вторая очередь спорткомплекса включает в себя два плавательных бассейна (25-метровый взрослый и детский), а также универсальный игровой зал. В открытии спорткомплекса принял участие губернатор Новгородской области Сергей Митин. "В марте 2010 года мы сдали в эксплуатацию первую очередь - Ледовый дворец. Он пользуется огромной популярностью у новгородцев. Сегодня здесь занимаются фигурным катанием и хоккеем более 400 ребят. Радует, что вместе с ними занимаются и взрослые. Сегодня мы открываем долгожданную вторую очередь спортивного комплекса, которая получила громкое название "Центральная спортивная арена". Теперь все желающие смогут здесь заниматься плаванием, волейболом, футболом, теннисом, баскетболом. Вскоре здесь появится торгово-развлекательный центр "Мармелад" и прекрасный парк", - сказал губернатор. Спорткомплекс построен в рамках федеральной целевой программы "Развитие физической культуры и спорта в РФ на 2006-2015 годы". Общая площадь комплекса составляет около 19 тыс. кв. метров. Общая стоимость строительства составила около 871 млн рублей, из которых в 448 млн рублей обошлось строительства крытой ледовой арены. Ледовый дворец был сдан в эксплуатацию в марте 2010 года.