Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
Во вторник на заседании Общественной палаты Москвы Сергей Собянин объявил об уходе в отставку, чтобы 8 сентября принять участие в досрочных выборах мэра. «Избранный мэр может более эффективно отстаивать интересы жителей, поскольку будет располагать политической поддержкой москвичей», — объяснил свое решение Собянин. Кроме того, согласно опросам, прямые выборы мэра поддерживают две трети москвичей, добавил градоначальник. В ближайшее время письмо с просьбой об отставке Собянин направит Владимиру Путину. В Кремле уже дали понять, что после отставки Собянин тут же будет назначен исполняющим обязанности мэра. Таким образом, кардинальных перемен в московской власти в ближайшие три месяца не произойдет, а единственная причина, побудившая мэра на два года сократить свои полномочия, – возможность воспользоваться благоприятной для него политической конъюнктурой и высокими рейтингами, которых во второй половине 2015 года уже может и не быть. Дмитрий Медведев поддержал решение Собянина и даже не стал «упаковывать» его в красивые слова. «Я считаю, что любое должностное лицо или политическая сила может использовать ту или иную ситуацию для достижения политического результата. Если действующий мэр обратился с соответствующим предложением и по сути подал заявку на участие в избирательной кампании, значит, так тому и быть. Он таким образом рассчитал свой политический ресурс, что рассчитывает на победу», - заявил премьер и лидер правящей партии. О намерении поучаствовать в выборах уже заявили Алексей Навальный, Сергей Митрохин и эпатажный музыкант Сергей Троицкий. Обдумывают возможность участия Михаил Прохоров, Олег Митволь и Юрий Лужков. Но их шансы мизерны, уверены политологи. «В том-то и смысл ускоренного проведения выборов, что в голове у организаторов очень простая логика: чем скорее сделать, тем меньше шансов, что реальные оппоненты успеют подготовиться, будь то Прохоров, будь то Лужков… – отмечает политолог Дмитрий Орешкин. – Честно говоря, я не вижу сейчас реальных шансов у кого бы то ни было, включая Навального, просто потому, что за три месяца подготовиться практически невозможно, и, что очень важно, пока еще Собянин популярен: он не так уж плохо справляется с обязанностями мэра. Но он прекрасно понимает, что через год ситуация будет хуже. Хуже будет с пробками, с ЖКХ, с тарифами, с популярностью “Единой России”».