Ввод офисных помещений в Петербурге в 2013 году увеличится вдвое, прогнозируют в «Офис-М»
Объем сделок на рынке офисной недвижимости России в 2013 году превысит 7 млрд долларов, более 25% из них будет заключено в северной столице, считают в петербургской управляющей компании «Офис-М». Общая площадь ввода офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличится в 2 раза, и может составить 300 тыс. кв. м, прогнозирует компания. Уже первом квартале года было введено около 30 тыс. кв. м офисных площадей – это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличившийся приток инвестиций в проекты с офисной недвижимостью в «Офис-М» связывают в первую очередь с заключением в 2013 году нескольких крупных сделок, часть которых находится на завершающих этапах. Во-вторых, замечена пока еще слабовыраженная, но определенная тенденция заключения договоров по аренде помещений в строящихся бизнес-центрах, что увеличивает долю вложений. Третьим фактором, который способствует повышению капитализации данного сегмента, станет то обстоятельство, что в 2013 году иностранные инвесторы вернутся на российский рынок. Их доля в общем объеме сделок составит около 40%.
Госдума приняла в пятницу в первом чтении правительственный законопроект о государственно-частном партнерстве (ГЧП). Как сообщает РБК, законопроект был внесен на рассмотрение нижней палаты в марте. Документом предусматривается, что частным партнером может быть признан индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо, за исключением госкорпораций, государственных и муниципальных учреждений и хозяйственных обществ, 100% акций или долей в уставном капитале которых принадлежат РФ, субъектам или муниципалитетам. При этом публичным партнером является РФ, субъект РФ или орган местного самоуправления в лице уполномоченных ими органов. Публичный партнер вправе будет принимать на себя обязательства по предоставлению частному партнеру имущества, а также прав на использование результатов интеллектуальной деятельности, необходимых для исполнения заключенного соглашения о государственно-частном партнерстве. Текстом проекта закона допускается возможность заключения и трехсторонних соглашений в случае привлечения средств кредиторов. Предполагается исключительно конкурсный порядок заключения соглашений о государственно-частном партнерстве, а также устанавливаются гарантии прав и законных интересов частных партнеров и кредиторов. Согласно сопроводительным документам к законопроекту, в отсутствие эффективного и достаточного регулирования договорных инструментов ГЧП на федеральном уровне некоторые субъекты Федерации стали разрабатывать и принимать соответствующие законы на своем уровне. На сегодняшний день региональные законы о государственно-частном партнерстве приняты более чем в 60 субъектах РФ. По словам заместителя министра экономического развития Сергея Белякова, в мировой практике существует более 10 форм ГЧП, однако в России реализуется только одна - концессионные соглашения. Между тем законопроект вызвал ряд нареканий при его рассмотрении профильными комитетами. Парламентарии высказывали свои претензии, в частности, к непрозрачности конкурсов. Председатель комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Игорь Руденский заявлял журналистам, что главная проблема состоит в том, что, согласно данному документу, сделки в рамках ГЧП выводятся из-под действия законодательства о госзакупках, о приватизации, соответствующих норм Земельного кодекса и ряда норм закона "О защите конкуренции". Также депутат высказывал опасения, что под видом сделок ГЧП будут происходить неподконтрольные, а значит, неэффективные закупки и захват госсобственности. "Речь идет о колоссальных государственных ресурсах, которые могут быть потеряны бюджетом. Нынешняя редакция законопроекта создает серьезные возможности для коррупции", - говорил председатель комитета.