Муниципалитеты Ленобласти с 1 сентября лишатся контроля над долевым строительством
Законодательное собрание Ленинградской области приняло в среду сразу в трех чтениях закон «О прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельных государственных полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и признании утратившими силу отдельных областных законов». Как рассказал председатель Комитета государственного строительного надзора и госэкспертизы Ленинградской области Михаил Москвин, закон направлен на усиление контроля за долевым строительством в регионе и расходованием средств дольщиков. Сейчас комитет может контролировать деятельность застройщиков, работающих по 214-ФЗ, только через администрации муниципальных районов. Принятый закон позволяет осуществлять контрольную функцию напрямую. «Мы имеем право выйти на стройку, потребовать необходимые документы у застройщика и проверить правильность привлечения денежных средств дольщиков. При обнаружении правонарушения составляется протокол и выписывается штраф», - пояснил Москвин. Размер штрафа может достигать 1 млн рублей за каждый договор с дольщиком. Закон вступит в силу 1 сентября 2013 года.
Доля покупок квартир в строящихся домах с помощью рассрочки доходит в Петербурге до 50%. Как отмечают в департаменте аналитики «НДВ СПб», рост ставок по ипотеке перенаправил часть покупателей от ипотечных программ к программам рассрочек. При этом именно в последнее время стали появляться программы рассрочек на длительный срок - до 7-8 лет. Еще одна причина развития рассрочки – рост цен на строящееся жилье. В среднем в последние несколько лет он составлял 12% ежегодно. Неудивительно, что многие предпочитают зафиксировать цены квартиры как можно скорее и вносить оставшуюся сумму на протяжении нескольких лет. "Стоит отметить, застройщики достаточно быстро реагируют на изменения рынка, поэтому появляются новые программы отсрочки платежа за приобретаемое жилье. Например, в некоторых объектах покупатель должен внести только 15-20% от стоимости квартиры, а остаток доплатить уже после завершения строительства дома", - отметила руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова.